文档介绍：房地产项目开发建设流程
杨洪涛2008-10
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我们先来了解一下!!!
房地产:也称为不动产,是房产和地产的总称,是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利(及所有权、管理权、转让权等)。
房地产业:是指以土地和建筑物经营为对象,从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产开发:是指房地产开发正业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施,房屋建筑的活动。
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国有土地使用权出让年限
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
军事、政府机关用地长期
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房地产的特性
独一无二性
不可移动性
寿命长久性
数量有限性
用途多样性
相互影响性
易受限制性
价值高大性
难以变现性
保值增值性
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房地产业与建筑业的区别
建筑业是物质生产部门,属于第二产业
房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于等三产业
房地产业可分为投资开发业和房地产服务业
房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪
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建筑物的分类
根据中华人民共和国城乡建设部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87   民用建筑高度与层数的划分  一、住宅建筑按层数划分为:
1~3层为低层; 4~6层为多层;
7~9层为中高层; 10层以上为高层。  
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。  三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。
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民用建筑物的分类
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按建筑形势分
别墅:独栋、双拼、联排
住宅:板楼、塔楼
商业、办公:商场、市场、写字楼、酒店
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房地产五证
1、土地证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工证
5、商品房预售许可证
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房地产开发主要涉及部门
市(县)政府、土地局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、气象局、环卫部门、地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广电局
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