文档介绍：苏州盛泽新联纺织厂商业地块市场研究及定位报告
盛泽新联纺织厂地块
市场研究及定位报告
基础研究
商业格局
本体分析
客群研究
主题定位
城镇概述
产业/经济
商圈分布
商业业态分布
经营状况分析
项目区位研判
总结
优劣势分析
产品规划分析
商圈辐射区域
概念定位
主题定位
业态划分
售价预估
在售商业简述
投资者研究
销售期预估
城镇规划
总结
租金水平研究
消费者行为研究
基础研究
城镇概述
产业/经济
城镇规划
总结
城镇概述
地理位置:东临上海、西邻太湖、北依苏州、南接浙江,位于江苏、浙江、上海二省一市交汇的金三角地区,是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域;
交通:苏嘉杭高速公路、227省道和京杭大运河穿境而过,与318、312国道、沪宁、沪杭、沪浙高速公路和太浦河相衔接。处于上海一小时经济圈内,具有良好的交通条件。
地域人口:全镇面积147平方公里,其中已建成区面积401>.,其中在册人口12万人,外来经商、务工人员约20万人。全镇辖38个行政村、3个场队、15个社区居委会。
基础研究
城镇概述
产业/经济
城镇规划
总结
产业/经济
丝绸纺织业是盛泽的支柱产业,占全镇工业总量的90%以上,产业特色十分明显。
产业集聚优势:截止2009年底,全镇共有工业企业2000多家,商贸、服务企业7000多家,拥有工业资产500亿元,其中资产超过30亿元的企业有4家,超亿元的80余家。
产业配套优势:形成一条从缫丝、化纤纺丝、织造、印染、织物深加工到服装等纺织制成品的产业链,同时,还形成了研发、生产、市场、物流、服务为一体的配套体系。
技术与装备优势:盛泽纺织业的技术装备在国内处于领先地位,部分设备国际领先。
专业市场优势:东方丝绸市场是盛泽纺织产业的龙头,也是国内最重要的纺织品集散中心、价格形成中心和信息发布中心之一。 2007年市场实现商品交易额538亿元,连续三年名列全国纺织品服装市场第一名。
企业家团队优势:盛泽有一支具有较高素质的民营纺织企业家队伍,他们有资金实力,有管理经验,有市场眼光,有开拓魄力,有社会责任,他们或来自纺织生产一线,或来自中国东方丝绸市场。
,增长15%;
,增长9%;
,增长11%;
工业应税销售520亿元,%;
注册外资13134万美元,到帐外资13052万美元,增长18%;
,其中工业固定资产投资为6>;
随着当地经济的发展、规划落实以及外来人口不断导入,将会促进当地第三产业的发展,第三产业的成熟发展,将使得全镇各项经济领域带来繁荣和活跃,同时,对于房地产也会带来强大的消费群体。
受当地支柱产业影响,丝绸市场吸引了广东、温州、福建等地数万人在此经商,成立客商会,这部分人很大部分成了当地房产市场的有效客源。
(近十年中有100多亿元外来投资投向盛泽的纺织业。目前共有30多个省市区以及日本、韩国、香港、台湾地区的数万名纺织客商常驻盛泽经商,数十万人常年往返盛泽,从而对第三产业起到了巨大的助推作用。)
产业/经济
基础研究
城镇概述
产业/经济
城镇规划
总结
西南高档
住宅区
纺织
科技园
老城区
丝绸
市场
新城区
城镇规划
东调:东部地区有苏嘉杭高速公路划城而过,由于其历史原因在住宅区中留有零星污染严重工厂,住宅区布置杂乱无章,目前正加强都市圈的建设同时对东部旧城区进行内部的优化调整,以此促进人口和产业的疏散。
北优:北部地区为进出盛泽的主要隘口,优化地区的功能布局与空间结构,建设客流和物流中心成为当前要务。
南扩:南部建立纺织科技示范园,加强与高校合作,增强其技术储备。引入资金实力雄厚的厂家形成规模优势,形成密集的产业发展,为盛泽的经济腾飞奠定坚实的基础。
西拓:行政中心即将迁移至西部地区,从商业中心(太古广场)至丝绸市场再到新规划住宅区,利用该区域地势开阔、水景丰富利于创造品质的生活等优势,强化区域中心城市地位的重要区域。
中心区:舜新路沿线和太古广场周围地区;规划主要为中心商业区(CBD)和休闲娱乐区,其规划的形成为盛泽并不发达的第三产业注入一剂强心剂,刺激其迅速发展。
居住区:基本分为两片,盛泽原为工业重镇,其镇区中不可避免零星的留有一些工厂,但随其新规划的出台,这些工厂外迁,原工厂用地和原依厂而建的住宅小区就形成了老居住区。从其最新规划上看,舜新路以东至东环路为旧居住区,这一区域主要有目澜、扬扇等一些旧建成小区。镇政府和盛泽教学