文档介绍：苏州市房地产-苏州吴江市盛泽镇国贸中心营销策划报告
中国绸都·国贸中心营销策划报告
目录
第一章整体调查部分…………………………………第2页
第一节宏观市场调查…………………………………第2页
第二节纺织市场调查…………………………………第3页
第二章营销策划部分…………………………………第11页
第一节市场分析与策划…………………………………第11页
第二节竞争分析与策划…………………………………第14页
第三节项目分析与策划…………………………………第19页
项目规划
一、项目地点:江苏省苏州吴江市盛泽镇
二、项目名称:中国绸都·国贸中心。
三、控规要求:
1、用地性质:40年商业用地
2、用地面积:116938 ㎡(约170亩)。
3、建筑面积:120000㎡。
4、容积率:11>.02()。
5、建筑密度:50%。
6、绿地率:20%。
7、建筑限高:≤80米。
8、停车率:机动车150辆/万㎡,非机动车500辆/万㎡。
9、道路退界:
道路名称
建筑退界要求
机动车开口要求
市场西路
15M
无
目澜路
5M
有
龙桥路
10M
有
东面蒸汽管道
≥10M
有
四、经营规划:大型成品面料、辅料、服装专业市场
整体调查部分
第一节宏观市场调查
调查时间
2004年7月—8月
调查范围
吴江市盛泽镇
调查方式
座谈、问卷、一对一谈、电话访问
调查对象
政府及相关部门

盛泽农行行长
1人

盛泽镇主管工业副书记
1人

盛泽镇主管规划副镇长
1人

盛泽镇工业局局长
1人

东方市场管委会会长
1人

行业商户

大型纺织企业负责人(商会会长)
5人

中型纺织企业负责人
8人

中小型纺织企业负责人
200人
一、盛泽宏观市场环境:
一盛泽宏观经济环境:
盛泽镇现有工业企业1900余家,总资产300余亿元。纺织业约占工业经济总量的90%。,,。
2005年上半年盛泽镇各项主要经济指标:
各项指标
1-8月完成
预计1-9月
同比增减(%)
完成指标(%)
生产总值(亿元)

22%
75%
预算收入(亿元)

7
43%
106%
工业收入(亿元)

275
22%
%
工业投资(亿元)

%
%
新增民资(亿元)

16
%
%
注册外资(万美元)

%
%
到帐外资(万美元)

%
%
二吴江房地产宏观形势:
1、2003-2005年吴江房地产宏观统计:
年度
投资总额
施工面积
销售面积
空置面积
销售均价
03年
119886万元
1542536㎡
388926㎡
52268㎡
/㎡
04年
264067万元
2677199㎡
576882㎡
60133㎡
/㎡
05年
299199万元
3784924㎡
682087㎡
210373㎡
/㎡
2、2005年1--8月吴江商业房产宏观统计:
指标
单位
8月份
1至8月
同比增幅(%)
投资总额
万元

4
建筑面积
万㎡

24