文档介绍：谁支撑着房价
谁支撑着房价
周末与同学聚会,每当提到婚嫁的时候同仁共同头痛的都是买不到适合自己需要的房子。究其原因无非是房价太高,我们这些人大多月薪刚过千元,工作也不过三五年时间,一下子拿出几十万来真是吓破了胆。西安房价何以这么高?
购买力决定房价
西安的房价是否过高,各方说法不一。西安悦海房地产开发有限责任公司总经理李振兴:“西安房价之所以比预计的高,这是西安房地产市场的特殊性决定的。因为在西安房地产销售的客户群中,高端消费人群不在少数,针对这一市场背景一些开发商在做项目的初期就将项目定位为高端产品,这样做出来的产品它的价格怎能不高?”
西安海荣房地产开发有限责任公司经理李莉:西安市的房价基本是适中的,至于房价在一些地段明显偏高,她认为这是由于这些地段地价太高的缘故。
西安市城乡建设委员会房地产开发管理处张处长:尽管从统计资料看西安的房价与居民收入水平差距很大,但是统计资料显示的收入很少包括居民工资以外的收入,相当一部分居民的实际收入要比统计的高,因此房价与收入的差距不会是那么大。另外,西安人的消费结构也与外地以及国外不同,许多人赚钱就是为了买房子,这也必然刺激了西安房价的上扬。
还有一部分开发商认为西安的房价适中,认为价格是由市场来决定的,相当一部分年轻人无力购房是年轻人购买力积累还没有到位。
目标阶层支撑房价
目前西安经济的发展客观上存在着一个比例虽小,但绝对数值较大的高收入群体,他们拥有较强的改善居住条件的愿望和能力,这一特殊的群体对房地产市场产生着很大的影响。
西安交通大学的李老师告诉记者,“市场对供需结构的调整是分层次的,一般情况下,这种层次总是自上而下的,即在现有的条件下,各种市场资源总是先用来满足高层群体的需求,然后再满足中层群体的需求,最后才是低层。所以,尽管西安的经济发展并不是很高,但是房地产商开发商品总是要先开发高端产品满足富裕阶层的需求,房价当然不会低。”
西高新几位房地产开发商表示:先富起来要求提高生活品质的这一消费群体,他们向房地产市场提出了舒适、豪华等高消费阶层的居住要求,所以,这个富裕阶层的需求就成了西安房地产行业的首先市场目标,为他们建房子肯定价格要高一些。
收入水平推动房价
在实际商品房项目开发中,能否盈利、盈利多少、如何定价,这一切都主要取决于富裕阶层的收入水平到底有多高。
据了解,2002年西安居民人均可支配收