文档介绍：谁在阻止房价下跌50%?
 美国彼得森研究所称,纵使房价下跌50%,中国商业银行仍能持续相对常态化运营。与此同时,开发商在降价促销、银行收紧房贷、地方政府则酝酿放松限购,房价能下跌50%吗?
谁扛不住房价下跌50%?
美国彼得森研究所近日发布研报称,纵使房价下跌50%,中国商业银行仍能像21世纪前十年那样持续相对常态化运营。
彼得森研究所的结论主要有两个依据,首先是此前交通银行一份结论为纵使房价下跌30%,其对银行业不良贷款率不会产生太大影响的研报。交行报告说,纵使房价下跌40%至50%,。
另外,目前中国商业银行不良贷款率为1%。所以纵使房价下跌50%,%。
事实上,早在2011年,时任银监会主席刘明康就曾表示,根据压力测试的结果,即使房价下跌5成,银行业也能够承受。
可惜这个观点只是被媒体用来博了眼球,没有对政府调控、银行和开发商甚至购房者产生什么影响。全国房价甚至迎来新一轮上涨。
如今的楼市已经处在风声鹤唳的边缘,不同于之前只在三四线城市出现降价、放松限购的现象,广州、上海、杭州这样的一二线城市也纷纷加入降价行列,杭州、天津有关放松限购的传闻也不绝于耳。
据搜房网统计,北京4月份楼市成交面积甚至出现52%的大幅下降。那么房价能否真的出现50%的降幅呢?这个恐怕得问问地方政府、银行和开发商答应与否。
危及命门地方政府图穷匕首见
%,房地产开发投资额继续放缓,首先感受到寒意的是地方政府。
据统计,31个省市自治区中,有30个地方政府公告称一季度未能达成经济增速目标。海通证券分析师姜超预测,,。
而且继浙江兴润置业债务违约之后,中小房企倒闭潮有山雨欲来之势。
在稳增长保就业的大政策背景下,地方政府对楼市的态度恐怕已是图穷匕首见——救,一定得救!
除杭州外,3月以来,长沙、常州、无锡、郑州、福建等多地均曝光出拟调整现有的房地产政策以刺激楼市,涉及限购松绑、购房入户等多个方面。
而天津、福州、杭州等地则召集房企研讨通过松绑限购等,刺激楼市销售;无锡、河南是借助新型城镇化的户籍制度改革,刺激楼市消费。但唯一落实的却是4月22日无锡出台户籍新政。
不过在28日晚间,南宁市房管局发文称:广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房,正式发文松绑限购。这被视为地方政府打响救市第一枪。
市场还预计杭州将在五一后松绑限购。姜超直言,地产是地方政府的命门,预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数。高华证券宋宇也认为,房地产领域可能是政府下一步采取放松措施的领域。
如果房价持续走低,势必影响房企开发热情,购房者也会持币待购,地方政府的收入将受到极大影响。房价下跌50%?地方政府首先不答应。
银行面临大考不敢坐视房价大跌
另一个不允许房价下降50%的主角是银行。由于流动性紧缩,银行早已经取消了对首套房的贷款利率优惠,同时部分地区还需要绑定保险和理财产品。可见银行对房贷业务的冷淡。
而且这种冷淡恐怕要持续一段时间。人民币持续贬值、套利资金流出,流动性再度趋紧。浮动幅度扩大后人