文档介绍：目录
第一部分必需说明 3
一、调研目标 3
二、调研任务 3
三、调研时间 3
四、关键调研方法 3
第二部分区域商业研究 4
一、区域市场界定 4
1. 区域市场界定目标 4
2. 区域市场界定标准 4
3. 区域市场界定 5
二、区域商圈概述 6
1. 区域商圈概述 6
2. 区域整体交通情况分析 6
A. 车流分析 7
B. 公交分析 7
C. 轨道交通: 9
三、区域商业市场分析 10
1. 区域商业市场发展现实状况及区域分布 10
2. 区域内多种商业业态研究 11
4. 区域内商业物业计划分析 21
第三部分目标消费群体分析 22
一、目标消费群体调研目标叙述 22
二、研究区域人口和消费力分析 23
1. 研究区域人口分析 23
A. 研究区域人口总量 23
B. 研究区域人口职业分析 24
C. 研究区域人口受教育程度分析 25
D. 研究区域人口年纪结构及收入比较 26
2. 研究区域消费者购物****惯及消费心理分析 27
A. 研究区域消费人群组成情况 27
B. 研究区域消费人群购物场所偏好 27
C. 影响研究区域消费人群选择购物场所原因 28
D. 研究区域消费人群关键消费产品 29
E. 研究区域消费人群休闲娱乐场所偏好 30
F. 研究区域消费人群饮食偏好 30
3. 研究区域消费者对本项目标消费倾向分析 31
A. 商业档次定位倾向 31
B. 本项目吸引消费者关键原因 31
C. 商业业态定位倾向 32
4. 目标消费者****惯及消费心理分析 32
A. 目标消费人群组成情况 33
B. 目标消费者购物场所偏好 34
C. 影响目标消费人群选择购物场所原因 35
D. 目标消费人群关键消费产品 36
E. 目标消费人群休闲娱乐场所选择偏好 36
F. 目标消费人群饮食选择偏好 37
第一部分必需说明
本部分着重对此次调研目标、任务和调研时间进行了说明, 并对此次调研结论进行了叙述。
一、调研目标
本企业接收北京一轻控股有限责任企业委托开展调研工作, 经过本部分调研, 我们能够了解到区域商业市场发展现实状况。同时也能了解到当地域关键消费人群消费特点、消费****惯、消费水平、消费需求等, 对未来商业业态定位, 铺位面积切割和计划起到了关键指导作用。
二、调研任务
此次调研关键针对本项目所在区域商业项目, 尤其是写字楼底商现实状况进行调研, 和项目所在区域人群, 包含当地居住人群, 工作人群和临时流感人群消费****惯、特点、需求进行调研。
三、调研时间
调研时间为6月16日——6日26日
四、关键调研方法
实地调研: 区域内各经典商业项目调研、经典业主访谈等。
消费者调查问卷: 经过问卷调查形式, 了解周围固定人群和流感人群消费****惯、需求等。问卷数量为1000份。
第二部分区域商业研究
区域市场界定
区域市场界定目标
正确、合理界定区域市场范围, 能够确保商业计划依据充足、合理、有说服力, 区域市场界定目标具体以下:
正确了解区域市场内各商业物业供需情况;
提炼区域商业市场内商业样本所反应情况、特征;
挖掘到本项目商业区域市场切入点、空白点和支撑点;
合理回避市场风险, 为本项目提出正确合适市场定位;
把握本项目所属区域在北京整体市场中所处地位;
充足提取区域商业市场中针对性较强参考样本;
增强调研活动针对性, 提升调研工作效率, 降低外部无关市场信息对调研工作干扰;
为本项目市场定位计划找到坚实依据, 奠定打造成功商业基础。
区域市场界定标准
对于商业物业项目市场区域界定, 本企业关键遵照以下标准:
充足考虑商业物业本身发展所能够达成商业辐射范围;
以消费人群抵达商业物业可接收时间为标准;
在结合商业辐射范围、人群可接收时间基础上, 科学分析商业物业有效交通动线。
区域市场界定
区域市场范围界定首先依据商业经营可辐射范围、消费者消费可接收时间进行理论化界定, 初步确定范围为本项目周围2公里圆形区域; 然后在人为界定基础上, 考虑到地理环境、道路交通和边缘区域关键商业物业影响, 对区域边界进行合适修正, 局部外延和局部收敛, 最终确定区域范围以下:
本案
区域商圈概述
区域商圈概述
本案在广渠路北侧, 距离东三环双井桥约200米, 属于双井商圈。作为CBD南大门双井商圈, 现在已成为北京市发展潜力最大商圈之一。
依据《北京CBD商业发展计划》估计, CBD未来消费人群将达成80万。同时,