文档介绍：平度市地下商业街调研汇报
目录
投资开发地下商业街优势
平度市地理位置介绍
项目所处位置
市内公共交通分析
四通八达交通网络
平度商业业态特色
项目周围商业业态分析
二．投资开发地下商业街劣势
1. 投资开发地下商业街现实状况
，做好地下商业街开发经营
一、项目区位分析
平度市隶属青岛，地处山东半岛中心，是山东省面积最大县级市和全省30个经济强市之一，是山东半岛城市群战略布局中咽喉位置，是青岛大城市框架中关键组成部分，在青岛市“1小时经济圈”内，居全国县级市之首。
本项目在平度繁荣商业关键地段，北邻市级机关政府，国、地税，南邻平度市最大商贸城，掌控苏州路购物广场及商业街黄金动脉，融汇人流、物流、资金流、独显地标龙头，这里群荟萃、大润发超市、苏宁电器、奥特莱斯品牌折扣店，胜利路及苏州路商业步行街、贸易城等，天天数万客流量。
现在市政交通计划比较完善，经过几年发展已经形成了“十横十纵一环”关键道路交通网络，市区累计6辆车经停本项目，从本项现在往市区各地，公交线路四通八达，极为方便，为项目标后续提供了必需交通条件。
本项目南侧500米紧邻平度长途汽车站，长途汽车站是平度市最关键汽车站，有发往各乡镇汽车和全省各地长途汽车，本
项目所处位置交通及其便利，紧邻219、218、207,是连接周围县市枢纽，同三高速、青银高速、潍莱高速三条高速绕城而过，组成了平度交通枢纽金三角。
本项目距青岛机场仅80公里，青岛机场拥有中国国际航线近百条，是山东省最关键国际航空运输港。距青岛港仅100多公里，有通往世界130多个国家和地域450多个港口30多条国际航线。
大型地下商业街选址最基础条件就是发达便利交通网络，不管从微观还是宏观上看，本项目所处位置全部是独一无二，拥有没有可比拟优势，凭借海陆空三位一体立体交通，和山东半岛地域通往山东内陆地域咽喉之地这一优越地理条件，项目建成后不仅是平度市商业关键，更是连接平度市和周围城市及乡镇商业枢纽。
二、平度城市及项目区域未来计划
商业地产是城市发展中最为活跃元素之一，和城市长久性，连续性发展特征含有相结合内在机理，商业地产选址必需跟紧城市计划要求，只有和城市发展计划相协调，才有可能取得成功。
以前地域居住用地关键分布在青岛路以北，新建居住用地集中在东部城及现河两岸，工业用地分布在城区南部，东部，另有少部分分布于老城区，城市商业金融关键集中在人民路，郑州路，青岛路，常州路围合范围内，文化娱乐在红旗路西端，行政办公集中在人民路，红旗路西侧。
经过政府计划引导，城市建设用地以向南发展为主，东、西两边合适拓展，城市用地采取集约紧凑布局模式。苏州路和青岛路交界以南贯通项目正在进行中，估计在20XX年6月完工，苏州路在青岛路以北部分已经形成浓厚商业气氛，是平度市关键商业街之一。苏州路南侧是政府计划中央大街，本项目所处位置未来几年必将成为关键商业地段，可是说是独一无二黄金地段。
平度市商业业态分析
本项目占据着苏州路商圈关键位置，以得天独厚区位优势、绝佳风水脉络，打造着城市旺铺传奇，掌控着城市财富发展大势。在这里，不仅汇聚着八方财源，更有唾手可得无限商机。尽享数十万消费人流，赚取无限财富商机，扼守平度经济黄金交割点，作为城市最具发展前景中央商圈、关键商业区，其冠绝全城商业凝聚力，每十二个月吸纳着约35万人口强大消费力，给您人气、财气上保障。本项目所处地段初步能够定在年轻一代聚及地，主力消费群年纪通常在18
——35岁之间。
经过调研分析，平度市商业业态含有扎堆经营，规模经营特点，如本项目周围聚集了数十家专业服装卖场，3个专业数码广场和十多个手机通讯卖场等等，其它便是零碎经营户，没有形成规模。
经市场调查，多家零碎商户对地下商业街很感爱好，也可充足发展她们宣传力，使其变为我们潜在用户。
纵观中国大中城市，全部已经形成了颇具人气商圈，如呼和浩特国际商贸城、泉州高岭车站财富地下街、深圳罗湖地下商业街，滨州浙江大市场等等，全部成为一个城市财富风向标，引领着城市商业发展新方向，本项目建成后便可成为平度市地下商业街关键，以无以伦比体量和高前瞻商业市场定位，引领平度商业升级换代。在这里，不仅将构筑一个享受时尚休闲购物城市商业航母，更将成为聚焦人气最好财富磁场。
地下商业街开发现实状况趋势问题和出路
合理利用城市地下空