文档介绍：中国房价走势一、美国百年房价分析图1: 1890 至 2009 美国房价变化曲线。以 1890 售价为 10 万美元的房子为基准, 1997 年房价是 11 万美元。 2006 年之后的数据,非 Robert J Shiller 先生所绘制。 2009 年最新数据显示年初标准房价为为 14 万美元,最新数据为 万美元,红色虚线为预测值。从图 1 中我们不难看出, 第一次世界大战导致了美国房价的急速下降, 其表现为 1890 年的房子标准价由 10 万美元跌至历史最低 万美元, 紧接着在 1930 年前后开始的 10 年经济大萧条中又跌至另一历史低点 万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅, 依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期, 美国房价陷入历史上第三个低点 万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立, 1942 年底美国房价的剧烈拉升,重回 10 万美元上方至 11 万美元。之后一直到 1997 年,房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣, 但涨、跌幅度不是很大, 都在 10% 范围内。 1997 年后, 房价开始狂飙, 2006 年升至 万美元。之后房价一路下跌至 1999 年的 万美元左右( 网络资料查询结果) 。虚线部分曲线仅仅是预测,权供参考。纵观 100 多年美国房价的变迁, 我们可以有以下结论: 1 、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。 1890 年开始的上个世纪初,由于交通等方面的因素,美国和世界的沟通远不及二战以后, 因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势, 应该从二战后的 195 0 年开始。 195 0年至 201 0 年的美国, 世界地位已经确立, 整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看, 平均房价是缓慢增值的, 但绝没有想象的增值巨大。也就是说, 从一个长期角度看, 10 万美元的房子和 10 万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。 2 、没有只涨不跌的房价,涨得快,跌的也快。尽管美国房价相对稳定, 但在一个小的时间区间看, 房价波动是经常发生的。 70 年代、 80 年代尤其是 21 世纪的第一个 10 年,都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多,涨得快跌的也快。二、国内十年房价变化趋势分析图2: 1999 年-2009 年中房上海住宅写字楼指数曲线以上海中房住宅和写字楼曲线为例, 1999 年写字楼指数高于住宅, 反映了经济的快速发展和需求旺盛; 随后住宅指数相应逐步增加, 到 2002 年一直处于理性发展过程中;2002 年中期之后,房地产市场高速增长, 出现明显过热;2005 年3 月中央出台调控措施, 房地产指数下降并保持平稳态势;2007 年中期随着世界经济的严重过热, 中国股市狂涨飚至 6000 多点, 房地产快速拉升;2009 年初前后, 由于受到美国金融海啸的冲击,住宅指数开始下降。由于中央投资 4 万亿拉动内需计划的出台, 2009 年中期开始, 人们对通胀预期的恐惧心理日益浓重,房价呈现 70° 甚至 80° 的直线飞涨,有钱人大量购房囤积居奇以避险增值; 中产阶级取出全部存款买一套算一套; 中低收入阶层勒紧裤腰带支付首付,过上节衣缩食的贷款生活; 更多的人们只能是一声叹息。如果政策保持不变, 而房价又不断攀升, 全国房地产行业的产能和