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文档介绍：推动房价上涨的主因到底是什么?
推动房价上涨的主因到底是什么? 国务院发展研究中心中国企业家调查系统14日发布的调查报告显示,超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨,并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素(11月14日新华网)。推动房价上涨的原因一直是一个颇具争议性的问题。有人说是土地价格放任自流推高了房价,有人说是地方政府土地财政、土地税收、土地GDP推高了房价,更有人说是投资投机推高了房价。而国务院研究中心这个调查显示,631>.7%的企业经营者认为“改善型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源,%的企业经营者认为“投资或投机型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源。这项调查对象是企业经营者,素质较高,对市场行情较为熟悉;回收问卷达到了5000多份,覆盖面较广,可信度较高。只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么,才能够知晓是否涨得合理,才能对症下药。以笔者看,起码从今年一季度开始到现在,“地王”频现,房价暴涨,直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗,房价开始暴涨,企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图,都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始,结果使土地市场竞争异常激烈,“地王”不断出现。天价拿地,必然有天价住房。回顾应对金融危机一年来关于住房市场的情况,值得总结反思的最少有两点:一是过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。结果出台了一个改善型住房的概念,实际上是把遏制投资、打击投机的二套房政策给“变相”了,对于限制投资、打击投机的二套房税收等政策一律放宽了,实际上是在鼓励纵容住房市场的投资投机行为。二是保障性安居工程表面上放在了应对金融危机十大措施之首,但是,却难以落实下去。试图依靠加大保障性住房建设,分流商品房购买力的初衷落空了。反而使得一部分本该享受保障房的居民无奈也加入到了商品房市场。使得商品房市场自住型、改善型、投资投机型相互叠加,房价岂能不涨? 当然,中央政府只要稍有松口,地方政府就会发挥到极致。借助应对金融危机这个最为
“有力”的借口,地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为,在这里面地方政府能够得到不菲的好处。笔者认为只要抓好两个方面的工作,不信房价下不来。既然房价是投资投机以及改善型住房推高的,必须下决心限制住房投资,坚决打击住房投机。在大部分城市百姓基本住房需求不能满足的情况下,改善