文档介绍：商业地产的运作模式
什么是商业地产?
商业+地产=商业地产
可变性强
商业-虚-流动- -软件-电影/舞台剧
多元化
可变性弱
地产-实-不动- -硬件-布景/舞台
较单一
需要具备商业经验的专业团队和具备房地产开发
经验的专业团队共同开发商业地产。
什么是商业地产?
房地产的开发模式
土地开发+建设+销售+物业管理
商业地产的开发模式
土地开发
建设
销售
物业管理
商业评估和布局
招商
经营管理
+
+
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商业评估和布局
根据区域范围内人口分析及商业状况制定商业规模和类型
—根据商业的规模可分为三大类型:
1. 社区型
商业面积在40,000M2以下,辐射范围为1公里,步行15分钟可到达之消费群
2. 区域型
商业面积在40,000M2- 80,000M2,辐射范围为整个行政区域,
车程15分钟可到达之消费群
3. 都会型
商业面积在80,000M2以上,辐射范围为整个城市甚至周边地区小城市,车程30分钟可到达之消费群
—根据建筑形态可分为三大类型
1. 底商(位于住宅或办公楼底层裙房的商业)
2. 独立商场/购物中心
3. 商业步行街
商业评估和布局
项目的目标定位
—项目所在地的历史文化背景分析
—消费者行为分析
—商业竞争对手分析
—宏观经济数据分析
—根据上述分析制定整体目标定位
商业评估和布局
商业布局的方向及对建筑设计的要求
—人流动线及汇聚点要求
—多元性和可变性的要求
—主题风格与分区意向的要求
—亮点的位置与功能的要求
商业评估和布局
商业功能的布局
—主题分区
—亮点
—业态分布
—租户组合
商业评估和布局