文档介绍：伟业顾问2008年10月30日克拉玛依商业街区提案报告
克拉玛依商业街区提案报告
2008-10-30
报告内容
项目概况
区域认知
项目特征
思考方向及案例
核心问题
总体工作框架
公司介绍
伟业顾问 . Consulting
中国房地产综合服务机构
报告内容
项目概况
区域认知
项目特征
思考方向及案例
核心问题
总体工作框架
项目位于新疆克拉玛依市独山子区
克拉玛依市:东距乌鲁木齐直线距离280公里
项目所在独山子区:北距克市城区150公里,东距乌鲁木齐250公里,西北方乌苏市20公里,东北方奎屯市12公里
距离克拉玛依市市区远,但在整体区位上处于北疆地理、交通的核心位置
项目概况
北疆核心位置,非所在城市重心
20公里
12公里
150公里
280公里
250公里
项目概况
性质:城市新区中心商业街区
规模:
周边:西侧规划大量电视台、税务机关等部门公建,南北侧已规划容纳2万人的居住小区
新区核心商业,规模商业街区
新区核心商业,大型规模化商业街区,有一定商务和生活消费支撑
探讨的主要问题
作为城市新区的中心商业区
一般具备2项基本功能:
我们探讨的主要问题是:
项目的功能是什么?
报告内容
项目概况
区域认知
项目特征
思考方向及案例
核心问题
总体工作框架
公司介绍
区域认知
新疆
克拉玛依
独山子区
区域认知
2
3
4
幅员辽阔
面积166多万平方公里,约占全国面积的1/6,是我国面积最大的一个省区
与8个国家为邻,即东北部与蒙古毗邻,北部同俄罗斯联邦接壤,西北部及西部分别与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦接壤,西南部与阿富汗、巴基斯坦、印度接界,边境线长达5400多公里,是我国边境线最长、对外口岸最多的一个省区
是举世闻名的歌舞之乡、瓜果之乡、黄金玉石之邦。全国旅游资源共有68种,而新疆就有56种,占全国旅游资源类型的83%。全疆共有景点一千一百余处,居全国首位
是中国矿产资源最为丰富的省区之一,矿产种类全,储量大,开发前景广阔。目前发现的矿产有138种,其中,5种储量居全国首位,25种居全国前5位,40种居全国前10位,23种居西北地区首位
1
与多国接壤
旅游资源丰富
矿产资源丰富
幅员广纵深长,面向中亚,能源、矿产、旅游资源极其丰富
新疆概况
三山夹两盆
北疆、南疆、东疆
新疆区位
第二大陆桥横贯亚欧连接中西亚的重要通道,为新疆与独联体、东欧、西欧、中东等国家经济贸易的往来、文化技术的交流、和国际旅游业等区域合作创造条件
位于祖国西北边陲,国家西部大开发的重要地区,对外联系“东联西出”
地处欧亚大陆中心,与中亚、西亚唇齿相依;为新疆与中亚、西亚等区域性合作提供空间
位于亚欧铁路上的乌鲁木齐和阿拉山
区位独特,对外交往便利
区域认知
交通方便,北疆相对发达
新疆交通
航空:国际和地区航线有46条,其中自治区境内航线已可直飞喀什、和田、阿克苏、库车、库尔勒、且末、伊宁、阿勒泰、克拉玛依、塔城、富蕴。区内现有12个航空港航线总里程达105783公里
铁路:
现有3条重要铁路线:兰新铁路(兰州——乌鲁木齐),南疆铁路,兰新铁路西段(乌鲁木齐——阿拉山口);从北京到乌鲁木齐只需48个小时
在建铁路6条:兰新铁路乌精二线、南疆铁路吐库二线、奎北铁路(奎屯-北屯新线)、乌准铁路、精伊霍铁路(精河-伊宁-霍尔果斯口岸)
公路:现有国道7条:312线、314线、315线、216线、217线(阿勒泰市--布尔津县--和布克赛尔蒙古自治县和什托洛盖镇--克拉玛依市乌尔禾镇--克拉玛依市--奎屯市--尼勒克县乔尔玛(草原)--和静县巴音布鲁克镇--库车县)、国道218线、国道219线;省级公路62条、拥有四车道高速公路170公里
区域认知
西部大开发释放影响力
新疆经济
西部大开发涉及直辖市、省份: 重庆市四川省云南省贵州省陕西省宁夏省甘肃省青海省内蒙古广西省新疆西藏
是西部大开发的重点,西部地区经济增长的重要支点
是中国重要的能源资源战略基地
是对外开放的重要门户:中西亚地缘战略与国际政治角力以及中亚经济全面复苏、南亚经济高速增长为新疆的国际合作创造良好环境
是西北边疆的战略屏障:国际环境总体上对我国发展有利,新疆地缘优势进一步显现,作为全国向西开放大通道和桥头堡的作用将会进一步加强
西部大开发
释放新疆发展空间
区域认知
经济突飞猛进
新疆经济
11567
326
32
西藏
12809
706
30
青海
12695