文档介绍：武汉人信龙阳村综合体项目整体定位及发展战略
武汉人信龙阳村综合体项目整体定位及发展战略
谨呈:湖北人信房地产开发有限公司
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项目研究的工作阶段划分
整体定位及发展战略
(中期汇报)
整体定位及发展战略
(终稿汇报)
市场调研阶段
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
集中商业、写字楼、酒店市场调研
政府官员访谈
专业人士访谈
商家访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
2010/06/14
2010/05/06
2010/05/19
确定项目站位
市场机会研判
开发模式研判
物业类型确定
经济测算
物业比例确定
开发节奏确定
项目整体发展战略
项目定位
整体规划
项目报告的结构思路:
项目属性界定
项目核心问题
开发商目标解析
站位
发展战略
开发模式研判
整体定位
规划构思
开发模式寻找
解读企业
解读城市
解读区域
成熟综合体案例研究
商业市场
酒店市场
写字楼市场
住宅及公寓市场
具备打造国内一流的综合体的资质
二线城市区域级商圈非核心地带大规模、高容积率综合体项目
项目应该选择怎样的开发模式?
控制风险,顺利完成开发;
整体利润最大化。
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项目站位
项目站位
开发模式研判
项目定位
整体战略
项目属性界定
开发商目标
规划构想
企业层面
城市层面
区域层面
企业深耕汉阳,项目是企业在区域内资源条件最优的地块,承担着建立市场影响力,品牌升级的使命
企业层面
奥林花园位于经济技术开发区核心区位,占地20亩,为人信进驻武汉的第一个楼盘。
人信奥林苑
千年美丽项目总占地面积500亩,总建筑面积20万平方米,集现代中式建筑艺术和江南园林风格域一体。
人信千年美丽
人信汉商银座
汉商银座项目位于钟家村商圈,总建面积133>.5万方,由体验式多维街区、精装公寓、写字楼、高尚住宅构成。
?
从奥林苑到千年美丽……
从千年美丽到汉商银座……
现在……
龙阳村项目的
使命
企业握有大量综合用地性质的储备用地,项目是企业形成自身综合体开发模式的关键
企业层面
城市广场项目
武胜路项目
龙阳村项目
项目位于荆州市城市主干道北京中路,被定位为荆州首席城市综合体,。
项目位于武商、江汉路、汉正街三大中心商圈中心,规划占地87亩,总建筑面积38万,着力打造成为文化主题性和城市标志性的建筑集群
项目位于武汉经济技术开发区和汉阳王家湾之间,周边知名品牌商家云集,规划总建筑面积70万平米,项目建成后,有望成为商圈内的新核心
随着项目的开发,人信将进行武胜路项目、城市广场项目等多个综合体项目的开发
从企业层面上考虑,人信需要一套吻合自己和市场的综合体开发模式,练就自身的核心优势,降低自身的开发风险和开发成本,形成自身成熟的模式
北京·万达广场50万平米
深圳华润万象城48万平米
北京建外soho70平米
城市标杆
北京建外soho70万平米
21万商业+49万住宅的巨大规模决定了项目的发展空间和其在企业中的重要地位
企业层面
城市核心区项目21万商业+49万住宅的体量意味着什么?
武汉占据中部“天元”的地理位置,但多年来城市地位和发展均受到抑制,促使其步入高速发展期
武汉位于京广纵向经济带,长江横向经济带,的“十”字中心占据中部“天元”地位
武汉是中部地区的交通枢纽,京广线连接中部21个大中城市,长江连接中部19个大中城市
武汉是中部经济的产业核心,沿京广经济带城市经济占中部地区生产总值比重的32%,沿长江经济带城市经济占中部地区生产总值比重的19%,两者合计占中部总量的43%。
中部“两核两带六圈”格局
中原城市群
武汉城市圈
沿江城市群
长株潭城市群
太原城市群
昌九城市群
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城市层面
政府对武汉的定义从“中部重要的中心城市”上升为“中部地区中心城市”,城市地位进一步明确
“8+1”城市圈将进一步拉伸武汉的城市骨架,拓宽了武汉的城市范围,改变武汉人对项目所在区域认知
1996年规划
现阶段
武汉城市圈规划
武汉在大都市化中呈现的特征
1. 武汉正在扩展城市骨架,积极拓展市区的土地面积,组团强调功能分区
突出主城引导都市发展区(外环线以内及附近地区)合理布局。以阳逻和北湖、庙山和九峰、纸坊和黄家湖、沌口和纱帽、吴家山和蔡甸、盘龙和武湖等新城建设为依托