文档介绍：芜湖市华强城R05地块项目定位及物业发展建议(终稿)
芜湖市华强城R05地块
项目定位及物业发展建议(终稿)
谨呈:芜湖市华强旅游城投资开发有限公司
第二阶段(中期)
项目整体定位及物业发展建议
2009/08/14
2009/08/26
第三阶段(终期)
提交终稿
工作
最终成果
城市发展、宏观经济背景研究
房地产市场调研
对政府官员及业内精英深度访谈
项目地块解析及客户定位
案例借鉴
消费者深度访谈
房地产市场调查分析结果
提交整体报告
(中期)
房地产市场深度剖析
案例借鉴
整体发展战略
项目定位
物业发展建议
2009/09/08
第一阶段(市场调研)
市场现状及客户访谈
根据客户建议深化研究,完善报告
05地块开发策略
提交整体报告
(终稿)
2009/09/14
项目研究工作的阶段划分
PART-1
解析城市
解析地产
解析项目
芜湖整体市场分析
及华强城项目研究报告
工作内容
收集的数据
进行的访谈
进行的分析
项目和地区背景分析
房地产市场的集中分析
假设和量化
项目周边及地块勘察
芜湖发展现状
城市总体规划
城市房地产市场状况
芜湖市房产局
芜湖市规划局
大桥开发区主任
地块解析和界定
芜湖城市性质研判
宏观经济背景分析
区域房地产供求情况分析
区域价值分析
目标消费者访谈
问卷涉及私营业主、产业员工、区域置业等客户
客户访谈表
地产专业人士
目标消费者深度访谈
调查各区域重点楼盘
土地市场分析
房地产市场供给分析
房地产需求分析
目标消费者价值取向分析
区域发展趋势分析
消费者需求分析
区域价值分析的结果
案例借鉴
目标客户分析
定位的市场及资源支撑条件
物业发展建议
项目前期基础调研工作——重点供给和需求结构性特征
城市背景研究
项目本体分析
核心问题界定
房地产市场分析
项目发展方向初判
——寻找项目发展的思路与出路
第一部分报告思路
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项目所在区域为主城边缘,是城市交通枢纽并有优越自然资源,但受到机场及火车噪音影响
空军导航站
军用机场
主航道
主城区
经济技术开发区
项目位于镜湖区,主城边缘,临近开发区,属于过渡地带;
项目位于长江东岸,长江大桥、合芜高速公路南侧,银湖路、长江路两条主干道经过。项目是城市交通枢纽,兼具优越的自然景观资源
地块北侧一段铁路将对居住环境造成一定影响
地块处于空军主航道,机场噪音是项目最大不利因素
区域概况
项目所在区域商业配套已相对成熟,由主城和开发区的过渡区域逐渐融入到主城中
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芜湖职业技术学院
开发区管委会
杨家门专科医院
东方医院
向阳小学
市二十九中
芜湖河运学校
芜湖机械高级技工学校
行政文卫
大桥安置房
紫苑
雅苑
景江东方
香格里拉花园
春江花园
艺江南
牡丹园
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住宅小区
凤翔云农家美食城
徽韵食府
方特假日酒店,方特公园
美食街
金宝酒家
巴比伦KTV
大汉松骨足疗
汉爵阳明大酒店、KTV
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金色阳光花园浴场
休闲娱乐
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农贸市场
福兆专卖店
吉和大市场
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巨龙超级市场
芜湖纺织城
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欧尚超市
银河路商业街
香格里拉商业街
艺江南商业街
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天门山西路商业街
中鹰汽车专卖店
商业配套
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长江中路商业街
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巨勇集团
芜湖德安羽绒有限公司
安徽凯帆化工有限公司
杨家门水厂
国元农业保险有限公司
工业厂区
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以项目为圆心,13>.5KM为半径区域配套图
周边概况
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