文档介绍：1
芜湖-华强项目商业调研与定位报告
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项目需解决的核心问题
近期:
——1~3年内片区有哪些商业机遇与发展空间?
——目前什么样的商业业态最符合片区需求、能够生存发展?
——该业态如何启动、培养片区商业市场?
中期:
——3~5年后片区能否形成一个城市商业副中心?
——G01地块商业与R06地块商业如何定位、可否互补?
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项目定位思路
项目定位
消费者需求
商家需求
发展商愿景
外部空间环境
各利益方需求
内部资源环境
经济环境
政策环境
商业环境
发展趋势
地块商业价值
地块可依托资源
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报告结构
商业定位篇
——项目解析
——商业整体发展方向判断
——G01二期商业定位
——G01二期商业定量
——G01二期商业发展建议
——G01二期商业经济测算
——商业发展愿景
——经济环境
——商业环境
——租户调查
——消费者调查
——片区商业环境
商业调研篇
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——经济环境
——商业环境
——租户调研
——消费者调研
——片区商业环境
商业调研篇
经济环境
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芜湖
芜湖——皖之中坚、长江巨埠、工业重地
芜之中坚:皖南重要商贸城市,辐射周边巢湖、铜陵、贵池及马鞍山等市。
长江巨埠:芜湖,古时长江重要通商口岸,明清四大米市。
工业重地:奇瑞汽车、海螺型材驻扎芜湖、闻名中国。
行政区划:下属芜湖、繁昌、南陵三县,镜湖、弋江、鸠江、三山四区。
面积人口:面积3317平方公里,其中市区720平方公里,城区人口105万。
交通枢杻:长江大桥、芜湖港以及铁路构成华东重要的交通节点。
资料来源:芜湖市统计局
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芜湖恩格尔系数变化状况
经济发展迅速:芜湖经济保持13%以上的快速增
长,人均收入与消费支出均呈稳步增长的态势。
生活迈向富裕:2007年芜湖城市恩格尔系数为
%,%,居民生
活正由小康向富裕过渡转型。
经济环境——经济持续快速稳定发展,生活水平由小康迈向富裕
资料来源:芜湖市统计局
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城东组团
城北组团
城中组团
城南组团
三山组团
项目位置
城市空间规划:
——城中组团:城市商贸、商务文化中心,可居住人口65万。
——城北组团:以经济技术开发区为龙头的先进制造产业区,居住人口35万。
——城东组团:以现代工业、居住为主导的综合型新城区,可居住人口25万。
——城南组团:以文化科教、高新技术产业为主的城区,可居住人口45万。
——三山组团:以临港、能源产业为主导的综合型新城区,居住人口25万人。
城市规划——2020年空间规划为五大组团、人口195万
长江中下游重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心,先进的制造业基地,滨江特色旅游城市。
城市发展定位:
城市人口规划:2010年规划为150万,2020年为195万
资料来源:芜湖市统计局
项目位于连接城中、城北干道上,区位优势明显。
资料来源:芜湖市规划局
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——城市地位:皖南中心城市,对周边城市的辐射力较强。
——经济态势:经济保持持续、快速的发展势头。
——消费水平:芜湖开始步入富裕阶段,消费正在逐步升级。
——空间发展:由城中向东、南、北三个方向发展。
——人口状况:市区常住人口正在快速扩容。
经济环境小结——商业发展具备良好的经济环境
对项目商业影响
经济持续稳定发展、城市人口快速增加、消费水平升级给商业带
来新的发展机遇。
项目位于城北与城中的连接处,区位优势明显。
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