文档介绍：论约前审查要点
21世纪不动产福州区域签约部
2011年8月新编
幻灯片
编著:签约部翁炜囫
签约前沟通的意义
房产买卖自客户或房源委托日起至成功
签约日止,都在进行着签约前沟通。
本课件根据实时的交易及贷款政策,对买
卖双方的成交、交易、及后期手续办理等进
行详细的讲解,对如何促成成交、及避免纠
纷起到指导的作用。
幻灯片2
编著:签约部新炜丽
签约前沟通要点
一、身份证件的审核及委托公证办理
今二、限购应准备材料
今三、贷款政策及限贷应准备材料
今四、产权资料审核
五、税费计算
六、土地证办理
令七、成交的其它细节
、身份证件的审核及委托公证
身份证件的审核要点
买、卖双方身份证件种类
2、卖方身份证件号码不一致
3、公证委托
4、委托书范本
1、买、卖双方身份证件种类
身份证件种类
居民身份证、护照、台胞证(香港、澳门身份
证)、军官证、士官证、士兵证等均为有效的身份
证明。驾驶证也可以做为签约的有效证件之
验证身份证明的目的:
证明签署合同时是由买、卖双方本人签,以确
保合同的有效性。
2、卖方身份证件号码不一致
令1、在福州市公证处办理翻译公证、声明公证(购买座落、
两个号码为同一个人,需旧身份证复印件,声明均合法有效)
2、原来户口本带上(或由派出所开具的某年某月某日,迁
往何处的证明),留有直系亲属在里面的,则直系亲属出面
证明。
3、护照号码不一致,有的新的护照后有体现旧护照号。若
未体现的,只能通过办理委托公证,并把旧护照号藏到公证
里
令4、卖方购房时为国内身份证现为国外护照的,需由公安出
入境管理中心开具为同一人的证明
3、公证委托
令公证委托机构
国内的必须通过县级以上公证处办理,港澳居民需由律师
楼办理,台湾公民需由当地法院办理,境外公民需通过中国
驻外大使馆办理。
公证委托所需要的材料
出售:夫妻双方同时到场,出具产权证、夫妻双方身份证
户口本、结婚证(外地户口在福州办理公证的,其结婚证需
司法鉴定)。
购买:拟购买房产的权属材料复印件、身份证明
注:无产权证的,国外不能办理公证