文档介绍：浙江大学
博士学位论文
城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变——基于杭州市
的实证研究
姓名:顾杰
申请学位级别:博士
专业:企业管理
指导教师:贾生华
20061201
摘要研究的方法和结论,构建“城市增长一区位优劣一竞租—价格空间差异一价格空两大表现——新钱江新城ㄉ韬偷靥婊虢ㄉ瑁诳缙谧哿惺度上归因于渐进式且根本性的土地政策及土地有偿出让使用制度的改革。随着城影响城市土地与住房价格空间结构男┏鞘性龀ひ蛩匾鹆思鄹窨占浣峁沟随着经济的快速发展,城市以空前的速度增长。惊人的城市发展速度很大程市土地与住房市场的发育,价格在资源配置中发挥越来越重要的作用。区位一直被认为是影响土地和住房价格最重要的因素,那么在我国经济转轨和城市高速发展时期,区位与土地和住房价格关系如何米9焓逼诘某鞘型恋赜胱》考鄹在空间上的分布形态特征是什么谐〉姆⒄苟杂诔鞘型恋赜胱》考鄹窨占浣构起了什么样和多大程度的作用鞘性龀な欠裼跋臁⑷绾斡跋煲约岸啻蟪潭壬变化以及是如何引起的恢糜爰鄹裰涞墓叵凳窃銮炕故窍魅趿同发达国家、发展中国家和转型国家相比,中国城市有不同的城市土地与住房价格空间结构吗疚氖酝继教殖鞘心谕恋睾妥》考鄹窨瘴式峁顾娉鞘性龀ざ荼涞奈侍狻在梳理国内外学者土地、住房价格空间结构相关研究的基础上,论文总结了间结构”理论框架解释城市增长对土地、住房价格空间结构演变的作用机制。归纳出国外城市增长和土地、住房价格空问结构演变之问的内在规律,并根据我国实情提出了研究假设。再以杭州作为案例城市,利用近十年来土地和住房市场的交易数据个土地出让数据、鲂陆ㄉ唐贩柯ヅ套柿稀⑶鲁歉近—年个住房交易数据和规划地铁站附近—年住房交易数据辛耸抵さ奶剿餮芯俊Mü占浞治黾际蹩疾炝送恋睾托陆住房价格的空间结构及其十年间的变化;通过多元回归模型估算了各时段土地和新建住房的价格梯度,并分析了其变化的成因。最后,就杭州近十年城市增长的肈吞卣骷鄹衲P拖嘟岷系姆椒ǎ菇ḿ屏磕P进一步深入分析了新偷靥墓婊虢ㄉ瓒猿鞘凶》考鄹窨占浣峁沟挠论文研究得出的主要结论如下:恋亍⒆》考鄹窨占浣峁沟难荼洌颖局噬侠纯词怯捎谇挥帕颖浠或预期变化引起的不同地段的土地或住房增值不同引起的。城市增长带来外部性的产生或预期产生,导致区位优劣的变化或预期变化,直接影响着使用者的竞价,由此影响标准宗地和住房在空间上价格差异的程度,即使得其价格上涨幅度不一样,从而致使城市土地、住房价格空间结构的演变。浙江大学博上学位论文城市增妖与城市十地、住房价格空间结构演变响。
内;钱江新城的预期效应逐步扩散,且增值呈现时间和空间效应,进而影响住房范围内在新城建设开始后依次起反应;增值幅度逐年上升,至年钱江新城应的影响范围为近郊区和远郊区规划地铁站附近段凇T鲋敌вλ娼煌谖鞣绞谐【梅⒋锏墓遥孀懦鞘薪记⒔煌ǖ母纳苹蚪煌ǔ本的降低、就业中心的转移等,传统市中心对于房地产价格的解释力逐渐减弱,价格梯度变得愈来愈平缓;而在一些从计划经济转向市场经济的“激进式”转型国家,在其转型初期,价格梯度显现,。基于杭州的实证研究,在一定程度上证实:在我国“渐进式”的体制改革中,市场是逐步建立完善的。建立初期,土地或住房市场欠完善,价格还欠真实显现,价格空间分布初步呈现类同心圆的形态,价格梯度值波动较大;市场逐渐完善成熟后,价格梯度真实显现,随着城市的快速增长,价格梯度将呈现与大多数发达坦的趋势,城市多中心的产生、交通走廊等的发展对价格空间分布形态影响较大。诘赝臣频暮贾菁鄹窨占浣峁寡荼涮剿飨允荆汉贾萃恋亍⒆》考鄹空间结构呈现了从十年前的类同心圆形态转变为多中心形态的趋势。郊区地价房价相对上涨幅度高于市中心,规划地铁线两端住房价格上涨幅度较大:地价房价价格中心有向东部移动的趋势,钱江新城区域呈现了新价格高峰的雏形。诩鄹裉荻鹊暮贾菁鄹窨占浣峁寡荼涞难芯肯允荆撼鞘性龀ず褪谐机制正在影响土地利用、住房选择决策,影响着土地、住房价格空间结构的变化。在市场初步建立初期,住宅用地、商务用地和住房的价格梯度显著显现,但不太稳定。随着城市增长,杭州城市发展由集聚为主的城市发展阶段,过渡到了集聚扩散并存阶段。随着市场机制的逐步发挥,住宅用地、商务用地和住房的价格梯度都呈现了越来越平坦的趋势。年,离市中心距离每增加》%,,离市中心距离每增加》坑玫亍⑸涛裼玫亍⒆》考鄹裣陆德室分别降为%、%、%。可见,随着杭州城市增长,土地和住房市场对位置进行了再估价,临近市中心的重要性在减弱。贾萸鲁堑慕ㄉ栌牍婊戳烁浇蜃》考鄹竦脑鲋怠5鼻扒江新城预期效应的影响范围为钱江新城核心区、两翼以及核心区附近段价格空间分布形态。自建设动工以来,钱江新城核心区、两翼、核心区附近核心区、核心区附近段凇⒘揭碓鲋