文档介绍：浙江大学管理学院
硕士学位论文
城市非户籍人员住房选择行为研究——基于杭州的实证分析
姓名:邱剑锋
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:张大亮
20091201
摘要为了揭示城市非户籍人员家庭住房选择行为特征和影响因素,总结其规律,为房地产企业在这一群体中寻找和开发目标客户提供决策依据和参考,本文在对非户籍样本进行描述分析、独立样本煅楹偷シ讲罘治龅幕∩希氐憷胠回归模型分析非户籍人员住房权属选择行为和购房意愿的影响因素,结果发现:跋旆腔Ъ嗽弊》咳ㄊ粞≡竦囊蛩匕ɑ橐鲎纯觥⒓彝ツ晔杖搿⒐作时间、住房面积、离工作地距离、周边设施和落户意愿。那些已婚的、家庭年收入越高的、工作时间越长的、住房面积越小的、离工作地距离重视程度越低而周边设施重视程度越高的、落户意愿越强的非户籍人员自有住房的可能性越大。跋旆腔Ъ嗽惫悍恳庠傅囊蛩匕ㄔ诔侨丝谑⑹赘犊睢⒊鞘芯幼年限、迁移意向和子女教育限制。那些在城人数越多的、可支付的首付款越高的、城市居住时间越长、迁移意向越弱的、认为子女教育限制越大的非户籍人员购房意愿越强烈。另外本文也比较分析了非户籍人员与户籍人员在群体特征以及住房行为和意愿影响因素上的主要差异。最后建议房地产开发商进一步细分户籍与非户籍住房市场实施不同营销策略,同时通过与政府、用人单位合作等方式努力促使非户籍人员潜在住房需求向现实需求转化,以及加强租赁住房市场的开发与建设。关键词:城市;非户籍人员;权属选择;购房意愿浙江大学硕士学位论文摘要
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图目录图转型时期中国城市住房性质构成⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图我国城市化发展状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图技术路线图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图各章逻辑关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图权属选择模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图购房意愿模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.浙江大学硕士学位论文表目录
表目录表样本代表性的煅椤表流动人在城市可得住房类型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表历年户籍制度相关政策法规一览表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表国外住房选择行为实证研究主要文献一览表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表国内住房选择行为实证研究主要文献一览表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表自变量表征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表权属选择模型变量回归预期符号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表购房意愿模型变量回归预期符号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表户籍与非户籍样本的分层随机抽样⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表抽样结果统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表因变量数据特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表因变量频数统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表家庭特征变量数据特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表家庭特征变量频数统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房特征变量数据特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房特征变量频数统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表制度特征变量数据特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表制度特征变量频数统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表落户意愿与“三限制”交叉分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表腔Ъ救ㄊ粞≡裼跋煲蛩夭问煅椤表腔Ъ竟悍恳庠赣跋煲蛩夭问煅椤表腔Ъ救ㄊ粞≡衩枋鐾臣啤表ㄊ粞≡衲P蚻回归估计结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表P湍夂闲Ч肽夂嫌哦燃煅椤表ㄊ粞≡衲P蚻回归估计结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表P湍夂闲Ч肽夂嫌哦燃煅椤表敕匠痰谋淞俊表腔Ъ竟悍恳庠该枋鐾臣品治觥表悍恳庠改P投嘣E判騦回归估计结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表P推ヅ湫畔表悍恳庠改P投嘣E判騦回归估计结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表钪栈毓榉匠瘫淞俊⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江大学硕士学位论文
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靴做储样:础锛辩嘲:冲。年屡学位论文作者躲编稿导师躲。固牢/月桶签字日期:仅谀月场日浙江大学研究生学位论文独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:务夕/∥年表或撰写过的研究成果,也不包含为获得逝姿盘堂或其他教育机构的学位或逝鎏盘堂构送交本论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权逝鎏苤堂本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示