文档介绍：城市综合体的规划布局与建筑设计
——解析北京新世界中心
在开发城市综合体建筑的过程中,最重要是解决商业、写字楼、公寓、酒店等多种地产形式之间的干扰、矛盾,从而实现各种地产形式之间的促进、共荣。90年代的京南贫民区,演化成21世纪的百万平米聚宝盆。
●城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。
●城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅游、渡假、会议、会展、美
食、休闲、娱乐等功能的三项以上进行组合,在功能选择上要根据城市经济
特点有所侧重,一般来说,酒店、写字楼和购物中心是最基本的组合。

●城市综合体各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成
一个多功能、高效益的综合体。
前言
●优越的地段和区域催生了城市综合体
——城市CBD中心的城市综合体、城市中心的城市综合体
对地段、交通、商圈的要求
城市综合体依地段而生,城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不是单一的,而是复合性的,从这一点看CBD本身就是一个庞大的综合体。
依北京的CBD规划方案为例,CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内,写字楼约占50%左右,公寓占25%左右,其他25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始,再通过一个个小的综合体的建设,最后形成一个大的综合体,共同促进CBD的整体建设。
东方广场位于城市中心,有人流和消费基础。
●必须具有交通便捷的区位优势
——交通枢纽型城市综合体、城市副中心的城市综合体
对地段、交通、商圈的要求
城市综合体与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要与城市其它区域之间有快速便捷的交通网络作纽带,保证在综合体内办公、商务的便利性。
最好位于地铁沿线,城铁、公共汽车、出租车交通便利的位置。具有城市里现有多种交通的组合。
交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流,特别是为零售提供持续不断的人流,保证所有资源使用的最大化。