文档介绍：“城市综合体”开发实务-城市综合体的开发策略与模式解析
城市综合体的开发策略与模式解析
“
城市综合体
”
开发实务
一个故事
寓言
-
清醒
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新政下的房地产现状,我们思索之余,如何调整战略
……
房地产宏观分析
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安东尼
·
圣修伯里说:
若要建造一艘船,别叫一群人去采集木头,别分派他们任务与工作,而是诱导他们渴望大海的辽阔无垠。
理清概念:
“
城市综合体
”
就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
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更清晰的定义:
“
城市综合体
”
是一个城市的微缩体,是将城市中的居住、办公、购物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机组合,依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群,将写字楼、酒店、公寓、住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来,从而形成的一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。
城市综合体的最早雏形
清明上河图
美国的洛克菲勒中心
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最早的城市综合体
城市综合体的分类
区别于其它物业形态的典型性
城市化发展催生城市综合体
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广州
-
北京路
重庆
-
解放碑
北京
-
西单
上海
-
南京路
“
一个城市只有一个中心”?
——
上世纪
90
年代,这些中心发展的辉煌的确应证了这种说法,然而城市在发展,
这些中心还能适应不断增长的发展需求吗?
城市综合体,城市化进程的产物
城市综合体带给市民的是
——
代表一种新城市时代的生活方式
城市综合体集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源,各个业态既相对独立又相互影响互补
城市综合体不仅能满足人们在生活上各方面的需求,业态与业态之间的互动及依赖,更体现出综合体地产开发模式的科学性及联动性
使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务,享受繁华、便捷的都市生活
城市综合体
——
最高级别的商业地产
案例分享:
北京华贸中心
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商业地产的发展趋势
?
城市综合体的基本功能
城市发展到现阶段,需要一个资源共生、聚合增值的地产模式,一个城市的精神引领,将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。
工业区
商业区
居住区
文教区
功能分区
内在因素
——
开发模式出现的必然性
综合体地产开发模式的价值体现
六本木
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城市综合体将为城市带来巨大的增值价值
现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。
无论从业态组合还是资源聚合的本质,城市综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。
这就是城市综合体特有的城市精神
——“
融汇、交流、影响”
一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式
现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后,其发展的轨迹愈来愈清晰,其中一个最大的变化是城市发展
由粗放型向集约型方向的转化
从某种意义上来讲,
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世纪国际竞争的基本单位,既不是企业,也不是国家,而是
大城市圈
。在做大做强城市的同时,通过城与区域的联动发展,实现城市与区域的一体化,将成为现代城市的主要努力方向
“城市
——
区域”一体化
城市空间多中心化
城市功能多样化
城市形象特色化
城市环境生态化
城市资源集约化
开发模式与现代城市发展的契合性
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高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
强大的对外辐射型
升值价值
城市综合体的九大特征
城市综合体的价值
持有物业部分,有效的商业运作带来物业的增值;
租金的回报能保证项目的可持续经营;
可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现;
成功的商业案例,将能以更低的价格获取土地和项目;
成功的综合体大大提升企业品牌,社会效益和经济效益双丰收
商业物业的增值
持续稳定的收益
强大的融资平台
项目拓展的优势
品牌影响力
开发商为什么做城市综合体?
合理租售,销售回款要保证项目开发所需现金流;
可售物业的现金
您是谁?
案例分享
西蒙介绍
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定位
设计
建设
招商
运营
城市综合体的开发过程
商业地产与住宅开发的区别?
商业地产与住宅地产的区别
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