文档介绍：2010年度荣和集团整合推广策略
RONGHE Services program in 2010 IMC
经济复苏期全球最贵商品房
一定要有特定的客户
一定要有特定的文化
在纽约 5000万美元/套
在纽约被称为“最昂贵的成交公寓”,位于纽约曼哈顿中央公园西侧,位于历史悠久的广场酒店(Plaza Hotel)顶层。该公寓面积约9200平方英尺,成交价5000万美金,阳台面积约500平方英尺,主要面向中央公园。公寓价格每平方英尺为6100美元。整个室内装修高度安防化与个性化。
附件:有百年历史的广场酒店曾多次成为电影和连续剧中的背景,包括电影Home Alone 2: Lost in New York (宝贝智多星2)和畅销电视连续剧Sex and the City(欲望城市)。酒店于1988年被地产大亨特朗普收购,1995年则被沙地阿拉伯王子和千禧国敦集团联手收购,2004年又转售给曼哈顿开发商 Al Ed Properties。
售楼员马库斯(Glen Markus)心得:房产作为资产有更高的敏感度,这套公寓成交体现这些客户的特殊身份,特殊需求。
在伦敦 66万元一平米
“海德公园一号”位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近:工地围墙一侧一墙之隔是海德公园,另一侧的一米外就是骑士桥地铁口,地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带,相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。
包括4座住宅大厦,外观均呈钻石形,外墙由玻璃和钢结构组成。最小的一套93平米的公寓也要约6100万人民币,而最大的一套1858平方米的“楼王”。该项目已经成了全球房地产的热捧项目,多名阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头各来自中。根据有关负责人的说法,已经有中国人表达了购买意向,不过,他没有透露进一步的信息。
在香港
香港恒基兆业地产集团
位于香港岛半山的“干德道39楼盘
(又称天汇大楼)”68楼A室,,
(),特色:俯瞰香港维多利亚港海景
综合体案例
城市化与地产日益紧密结合,
商品房溢价力取决于综合的城市生活附加值
房地产项目的规划要体现城市化的功能主题
这样,才能形成品牌之王,才能体现城市运营
2010年以城市综合体名义看山水绿城
2010年以生活综合体名义看荣和大地
深圳华润中心
华润大厦:国际标准5A甲级写字楼,以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户。以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理,赢得了国内外客户的青睐。到目前为止,已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻。
华润·万象城:中国购物中心行业的领跑者,汇聚顶尖奢侈品牌,倡导国际化的消费理念。品牌零售、特色餐饮交相辉映,娱乐休闲、文化风情异彩纷呈,是真正意义的“一站式”消费中心。
君悦酒店: “世界最佳商务酒店品牌”,五星级超豪华商务酒店。由国际著名设计公司 Wilson Associates 担任室内设计,从辉煌富丽的大堂,气势宏伟的建筑,到先进的商务科技,宽敞的客房,创新的餐饮,完善的会议宴会设施及豪华的水疗SPA 等设施和服务,随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位都市需求。
幸福里:华润中心内精致住宅项目,是以居住为主导功能,具备商务特征,并拥有顶级商业配套的城市资源型高尚住宅。与华润中心、华润•万象城、君悦酒店为邻,城市中心型的豪宅典范。
物业组合
项目分两期开发启动:
一期规划
北区写字楼+中区购物及娱乐中心。
总建筑面积达23万平方米,提供约1000个车位
写字楼——,高度为139米,其中1-3层为高档国际时装旗舰店,4层为开放式屋顶花园,5-28层为写字楼,顶层为多功能厅。
万象城——,包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多消费元素,由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售店面组成。
2002年10月开工,2004年底竣工开业。
二期规划
南区开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓。
,总建筑面积达25万平方米,提供约2000个车位
君悦酒店于2008年中开业,住宅项目幸福里将于2008年底竣工开放。
开发启动模式
“郑州曼哈顿广场”——住宅曼哈顿国际公寓,高层,小户型,一居室为主,30-70平米经典户型,省府大道繁华中心,80万平米大盘厚载,16万平米奢尚配套,360度享乐资源,商业曼哈顿第五大道商业项目商业160000平米,上风下水,聚财之地,金水路与未来大道