文档介绍：2011年会计职称考试——中级会计实务重要知识点总结（三）
　第四章　投资性房地产
考情分析
本章内容在考试中主要可能出现在单项选择题、多项选择题以及判断题这些客观题题型中，在计算分析题中也有可能出现。一般来说，每年试卷中本章内容所占的分值约3分左右。
最近三年本章考试题型、分值分布
年份
单项选择题
多项选择题
判断题
计算分析题
综合题
合计
2010年
1分
—
1分
—
—
2分
2009年
1分
2分
—
—
—
3分
2008年
1分
2分
1分
—
—
4分
主要考点

　　具体知识点总结：
　　一、投资性房地产的范围
　　
　　（1）已出租的土地使用权
　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置的土地）
　　（3）已出租的建筑物
　　（2）不属于投资性房地产的项目
　　注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具有自用房地产的性质。
　　【例题·多选题】（2009年）下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。
　　
　　
　　
　　
『正确答案』AC
『答案解析』投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
　　二、投资性房地产的后续计量原则
　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
　　但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　注意教材提到的极少数情况。
　　【例题·多选题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。
　　
　　
　　
　　
『正确答案』ABD
『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
　　三、投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别
区别
成本模式
公允价值模式
外购房地产的初始计量
按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目
按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本
资本化的后续支出
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
　　贷：投资性房地产——在建
　　贷：投资性房地产——