文档介绍：一品堂2011年6月14日桂林临桂桂花酒厂项目提案
临桂桂花酒厂项目提案
中国一品堂桂林公司
20113>.
市场概况
桂林地产市场分析
未来地产市场片区发展趋势预测
片区发展对本项目的影响与对策
1
PART
ONE
一、桂林地产市场分析
市场需求旺盛,重心向新城转移;
楼盘素质不断提高加速推动桂林地产发展。
市场格局
主城区
临桂
八里街
主城区:
景观优越、商业金融发达、生活配套成熟完善,高端置业首选的豪宅区。
中小规模的项目为主,可开发资源日渐稀缺,开发逐步向主城边缘区域发展。
临桂:
新城区,未来城市发展重心,属于规划发展初期,中大型项目聚集,楼盘品质高。
配套不完善,入住率不高,生活便利性弱。
八里街:
开发区,与主城无缝连接,人口密集。
区域规划档次弱,楼盘品质不高,中小规模楼盘为主。
商品房市场情况
近两年各版块成交量对比
主城区与八里街因为供货少及政策的影响,10年总体销售量明显低于09年,临桂逆市飘红,反应市场需求空间大。
商品房市场情况
近两年各版块成交价格走势
10年价格相比09年有着大幅度增长,临桂涨幅最小,竞争激烈。
临桂市场格局
区域概况:
老区以金水路与人民路两边辐射区域为主,人气旺、配套设施齐全等特点。
新区是以西城大道与世纪大道为中心向外扩张,发展成集行政、商业、商贸和文化生活为一体的新城区。
房产市场概述:
老城房地产市场主要以中、小楼盘为主,小楼盘以一栋、两栋单体楼为主,无绿化和物业管理形象差,价格低,中等规模楼配套设施齐全,价格也是临桂最高的。
新城房地产市场主要集中在西城北路片区,以大型楼盘为主,项目内各种配套设施齐全,有大型园林景观,封闭式物业管理。
新城区
老城区
临桂市场格局
新城板块在售项目均价对比
新城区以大规模楼盘为主,具有配套齐全、居住环境宜人等优势,整体均价在3900-4000元左右。
新城板块代表个盘案例
项目名称
奥林匹克花园
开盘时间
2005年
地址
西城区临桂世纪东路中段
占地面积
53万㎡
建筑面积
180万㎡
楼户
7000
均价
4100
户型
80-90㎡两房90-130㎡三房
景观
湖景、山景
产品特色
运动主题社区,有湖景、山景
销售情况
整体销售30%,后期大量货量待开发
客户群:
临桂、乡镇客群,桂林市客群
热销户型
三房旺销
新城板块代表个盘案例
项目名称
碧园印象桂林
开盘时间
2005年
地址
机场路与西城北路交汇处
占地面积
㎡
建筑面积
86万㎡
楼户
6291
均价
4200
户型
82-87㎡两房100-126㎡三房130-150㎡四房
景观
水景、山景
产品特色
水景环绕小区内部
销售情况
整体销售50%
客户群:
县城客群、象山区客群,外地客户
热销户型
三房旺销,紧凑四房热销
临桂市场格局
老城板块在售项目均价对比
老城区居住氛围浓,以中、小楼盘为主,小规模一、两栋单体楼配套差,无小区管理,价格在3700-3800元,如一品尚城、云顶御峰。
中型楼盘由于有物业管理,绿化等相关配套,价格在4200-4500元之间,如金水湾、香樟林等。
老城区居住氛围浓,以中、小楼盘为主,小规模一、两栋单体楼配套差,无小区管理,价格在3700-3800元,如一品尚城、云顶御峰。
中型楼盘由于有物业管理,绿化等相关配套,价格在4200-4500元之间,如金水湾、香樟林等。
老城板块代表个盘案例
项目名称
金水湾4期及第苑
开盘时间
2009年
地址
桂林临桂金水路口
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
楼户
1000户
均价
4500
户型
130-140㎡三房
景观
水景
产品特色
入户花园赠送
销售情况
整体销售50%
客户群:
桂林市、临桂县城人员、外地人员
热销户型
三房
老城板块代表个盘案例
项目名称
香樟林
开盘时间
2009年
地址
桂林临桂金水路口
占地面积
㎡
建筑面积
20万㎡
楼户
1800
均价
4300
户型
70-80㎡两房100-110㎡三房130-140㎡四房
景观
香樟树
产品特色
紧凑、实用
销售情况
整体销售60%。紧凑三房最受欢迎
客户群:
桂林市、临桂县客户
热销户型
三房、两房畅销
老城板块代表个盘案例
项目名称
云顶御峰
开盘时间
2010年1月
地址
临桂县人民路
占地面积
㎡
建筑面积
㎡