文档介绍：夏商·大学康城策划方案
夏商·大学康城策划方案目录
2第一章市场概况篇
2第一节厦门房地产市场分析
11第二节集美区房地产市场概况
17第三节本案未来竞争环境分析
19第二章市场定位篇
19第一节目标客群定位
28第二节价格定位
9>43第三节产品定位建议
47第三章:项目战略定位
47第一节、海湾战略下集美的历史机遇――大厦门,新中心
49第二节、我们所面临的困难
51第三节、本案突围之举--总体定位
55第四章:项目形象定位建议
55第一节、项目形象定位战略
57第二节、九大包装体系
77第五章项目包装策略建议
77第一节、项目包装总体风格
78第二节包装实务
第一章市场概况篇
第一节厦门房地产市场分析
一、现状分析
1、商品住宅销售状况
◎ 06年5月份商品住宅销售放出301>.6万㎡的天量,创近两年来月度成交最高点。
2005年9月-2006年5月厦门商品住宅销售情况表
月份
05-9
05-10
05-11
05-12
06-1
06-2
06-3
06-4
06-5
销售量(万㎡)
(数据来源:厦门国土资源与房产管理局)
(数据来源:厦门国土资源与房产管理局)
整体而言,自去年9月份以来,厦门商品住宅销售量呈上升态势,㎡的天量,创近两年来月度成交量最高点。
◎多数高价位项目销售速度缓慢,个别高性价比的高价位项目销售状况较好,中低价位项目销售状况良好。
2005年10月至今开盘项目销售情况表
2005年10月份至今厦门开盘项目销售状况一览表()
项目名称
开盘时间
销售率
销售价格(元/㎡)
国源滨北国际(集友广场)
2005-10-01
9%
8384
集美中心花园五期(集美中心花园南区高层住宅)
2005-10-01
97%
4327
绿苑生态260(绿苑小区Ⅰ、Ⅱ组团)
2005-10-01
80%
4248
源昌国际城(1-4#)
2005-10-05
54%
7975
源昌国际城(5#6#)
2005-10-05
21%
8370
“联发新天地”二期
2005-10-28
76%
6222
禹洲高HOUSE(水莲山庄)
2005-10-29
87%
7576
文园春晓(天乐花园)
2005-11-05
100%
6203
碧山临海(海天广场)
2005-11-06
60%
7632
玉山花园
2005-11-13
100%
6139(挑高)
禹洲世纪海湾(海湾新城二期)
2005-11-13
50%
7926
南岳山庄(一期)
2005-11-16
97%
6897
水岸筼筜(莲北小区二期高层公寓楼)
2005-11-19
100%
7415
宝成·海景苑(新宝成花园)
2005-11-19
73%
4299
磐金·锦绣江南一期
2005-12-10
85%
2691
翔鹭花城B区(4-13号楼)
2005-12-16
62%
4773
国源·新城国际(汇银公寓)
2005-12-16
94%
5765
广场·湖畔花园(海沧集贸市场)
2005-12-24
79%
4321
蓝湾半岛
2005-12-25
79%
5482
半山·林海(和通新村二期
濠头改造片区F1、F2组团13-17号楼
)
2005-12-28
78%
5120
联发新天地三期
2005-12-28
未登记
6100(现场报价)
芸溪居住公园二期
06-2-12
37%
3509
金海湾(文滨花园一期(2-5#、11-15#楼))
06-2-16
77%
4602
锦辉花园
06-2-16
85%
5505
未来橙堡·心时光(汇隆商业城B区)
06-2-18
51%
4031
翡翠城(兴达嘉园)
06-3-18
80%
6328
蓝天海岸(金海苑)
06-4-15
83%
4165
翠湖名珠二期(隆晖花园)
06-4-23
67%
5956
翔鹭花城B区(1-3号楼、14-1