文档介绍：酒店式公寓管理规划
一、酒店式公寓的历史和概念
在高档物业中,包含一种酒店式服务公寓(sｅrviｃeｄ department),它始于19９4年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”。最早源于欧洲,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。如果想要投资这一类房子,就要全面对它进行了解。
酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动的地带,周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色,住户只两手空空都可以安心住到里面;其服务也更家庭化,聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理,提供普通公寓所没有的有偿商务服务,如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此,备受在京工作的外地与外籍商务人士青睐。ﻫﻫ区域价值决定投资价值ﻫﻫ买酒店式服务公寓进行投资不能盲目,要选对区域。北京酒店式服务公寓市场经过10余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。金融街、CBＤ及其辐射区域、中关村及丽都商圈是高档公寓集中的热点区域。其中CBD及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员,就连其辐射区的高档酒店公寓也因此而租价上涨,比如在200３年就已经迎来开发热潮的广渠门地区,这一地区的项目基本上都是精装修的房子,像华城和金桥国际公寓。发展潜力最大的区域当数金融街,该地区写字楼众多,公寓的商务功能相对较弱,更贴近居住的本质,将会得到本地区商务人士的认同。丽都商圈则是老牌的外销公寓集散地。ﻫﻫ了解投资目标人群ﻫ
据了解,在京的海外公司高层管理人员,以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等,构成了北京酒店式公寓的主要需求群体,一些小型公司也将其作为商住使用。这些企业的中高层领导都有享受租用酒店的权利。他们希望在市中心或交通便捷地区生活,有传统酒店的硬件配置,相当水准的上门服务,重要的是能提供家庭式的居室布局,既有家的私密性和生活氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。在京外企目前有数千家,从商务局得到的消息来看,仅２0０3年1月至11月,本市新批设立外商投资企业的数量已经达到了１２34家,这个数字还会继续攀升。而酒店式服务公寓的数量还远远不够,因此投资这种物业毫无疑问是可以获益的。
ﻫ如何投资收益好ﻫﻫ怎样选择酒店式服务公寓进行投资才能获得良好收益呢？一看位置。是否具备可持续发展潜力;二看配套。全套生活、商务服务,超市甚至婴儿托管所都要有。三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理,比如丽都物业就接管了东方新天地公寓,而国贸酒店物业管理公司最近接管了金桥国际公寓提供全套酒店式服务并全面指导经营管理投资部分户型;四看完整计划。每年、每月,甚至每周的租务计划都应该有;五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础;六看整体经济的发展态势。
ﻫ两种物业类型可投资ﻫﻫ目前北京市场上有两种酒店式服务公寓可进行投资,一种范围较宽泛,位于郊区,借旅游吸引客源;另外一种便是严格意义上的酒店式服务公寓。前景的酒店式管理不是很