文档介绍:古田二路地块
项目可行性分析报告
武汉中盛红城房地产投资管理有限公司
二零一四年三月
目录
第一部分:市场分析
一、武汉宏观市场…………………………………………………………………………………5
1、量价表现……………………………………………………………………………………5
2、市场存量……………………………………………………………………………………5
3、成交结构……………………………………………………………………………………6
二、古田区域市场…………………………………………………………………………………6
1、成交量………………………………………………………………………………………6
2、成交价………………………………………………………………………………………7
三、竞争市场………………………………………………………………………………………7
1、竞争项目位置分布…………………………………………………………………………7
2、基础信息对比………………………………………………………………………………8
3、经济技术指标对比…………………………………………………………………………8
4、交通配套对比………………………………………………………………………………9
5、内部配套对比………………………………………………………………………………9
6、营销状态…………………………………………………………………………………10
7、产品配比…………………………………………………………………………………10
8、潜在竞争…………………………………………………………………………………11
四、市场综述………………………………………………………………………………………12
第二部分:项目分析
一、项目所在区域规划……………………………………………………………………………13
1、武汉园博园………………………………………………………………………………13
2、硚口西部旧城改造………………………………………………………………………14
3、舵落口、易家墩重点改造………………………………………………………………15
4、十二五期间重点规划“四区一带”……………………………………………………15
5、江汉六桥2015年通车…………………………………………………………………16
6、宜家、红星美凯龙落户硚口……………………………………………………………17
7、小结………………………………………………………………………………………18
二、地块属性………………………………………………………………………………………19
1、经济技术指标……………………………………………………………………………19
2、地块四至…………………………………………………………………………………19
1)东面…………………………………………………………………………………20
2)南面…………………………………………………………………………………21
3)西面…………………………………………………………………………………21
4)北面…………………………………………………………………………………22
3、内部条件…………………………………………………………………………………22
4、外部环境…………………………………………………………………………………23
1)交通…………………………………………………………………………………23
2)医疗…………………………………………………………………………………23
3)商业…………………………………………………………………………………24
4)教育…………………………………………………………………………………24
5)餐饮…………………………………………………………………………………24
三、SWOT分析……………………………………………………………………………………25
1、优势………………………………………………………………………………………25
2、劣势………………………………………………………………………………………25
3、机会点……………………………………………………………………………………25
4、威胁点……………………………………………………………………………………26
第三部分:项目初步定位
一、项目定位………………………………………………………………………………………27
1、项目发展方向找寻………………………………………………………………………27
2、定