文档介绍：易居2010年10月18日成都高端别墅报告
成都高端别墅报告
成都易居
成都市别墅项目市场报告
三利宅院·福邸
户型特点
接待流程
基础信息
业态配置
推售情况
区位
人民南路南沿线新会展旁
开发商
四川三利房地产有限责任公司
业态
联排别墅
建筑面积
106478平米
占地面积
196亩
户型区间
246-410平米
销售报价
11>.5-
容积率
绿化率
50%
总户数
357户
车位配比
1:2
交房时间
2011年初
交房标准
毛坯
代理公司
正合代理
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三利宅院·福邸
户型特点
接待流程
基础信息
业态配置
推售情况
壹组团
贰组团
伍组团
捌组团
叁组团
肆组团
陆组团
柒组团
玖组团
拾组团
拾贰组团
拾壹组团
名称
套数
配比
301-345㎡
296
65%
263-412㎡
141
35%
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三利宅院·福邸
户型特点
接待流程
基础信息
业态配置
推售情况
户型
规格
(㎡)
(室-厅-卫-花园)
客厅
(㎡)
餐厅
(㎡)
厨房
(㎡)
主卧
(㎡)
主卫
(㎡)
客房
(㎡)
花园
(㎡)
车库
(㎡)
阳台
(㎡)
户型总结
优点
劣势
A型
330㎡
4-3-4-2
37
一室一阳台/庭院,房房见景,双主卧全套房
无传统意义的保姆间,餐厨空间不分且面积小客厅层居然没有卫生间,无生活阳台。主卧落地窗设计。
B型
260㎡
4-3-4-1
6
54
15
双主卧全套房。客厅层设计楼道玄关可抵达入户花园。
阳台面积过小,相当于一步室阳台加强版,客厅小,不够大方。客厅层无卫生间,餐厨空间不分,主卧卫生间太小,面积过小。无生活阳台。主卧落地窗设计
C型
355㎡
4-3-4-2
8
阔绰客厅,双主卧套房,一室一阳台/庭院,房房见景。叠院入户。采光中庭。
负一层采光井位于入户花园不美观,并且如果将储藏室改为保姆间的话会空间不够,保姆隐私不足。无生活阳台。客厅无卫生间。主卧落地窗面积
D型
410㎡
5-4-6-1
45
22
43
端头位置三面采光,有天有地前后庭院,双车位设计,楼王户型,独有棋牌室、洗衣室,全套房设计
该户型必临街
E型
265㎡
4-3-4-1
7
55
一室一阳台/庭院,房房见景,双主卧全套房
阳台面积过小,相当于一步室阳台加强版,客厅小,不够大方。客厅层无卫生间,餐厨空间不分,主卧卫生间太小,面积过小。无生活阳台。主卧落地窗设计
项目面积适中,总价亲民,以庭院/阳台为卖点,但无合适的保姆间和客厅层无卫生间为总体劣势。
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三利宅院·福邸
户型特点
接待流程
基础信息
业态配置
推售情况
当前推售情况
购买客户分析
营销推广渠道
购买福邸的客户年龄分布在30-45岁,各地客户都有,但是成都客户占80%,其中80%左右的成都客户又为城南客户,购买动机为自住,吸引他们购买的因素为项目位于城南的位置,便捷的交通和该片区的人气。
通过路牌、商报等渠道进行推广,宣传点在于地段、建筑风格,与新领馆的周边预期。
目前在售尾盘,仅剩三组团、六组团和九组团有售。
一次性优惠3%,按揭优惠1%。
定价理由
9组团楼王410㎡三面采景。/㎡
其他410㎡-/㎡的售价。
-/㎡。
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业态配置
推售情况
保安岗
查验来宾身份
销售中心
置业顾问
沙盘介绍
项目介绍
开样板品鉴单
样板间
置业顾问园林介绍
保安岗
查验准入单
样板间管家
样板间介绍
发放楼书
户型单页
放行
置业顾问
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欧香小镇
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业态配置
推售情况
区位
成都华阳剑南大道元华路
开