文档介绍：易居克而瑞-2008年12月无锡房地产市场研究分析报告
上海易居房地产研究院克而瑞(中国)信息技术有限公司
易居视点 3
第一章1>.市场篇 6
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五、滨湖区 136
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易居视点
涨了
2008年末,涨了。低位运行了快整整一年的楼市,似乎谁都没有对这最后一个月的成交寄予多大的希望。市场环境不好,成为了行业中一句使用频率最高的用来安慰自己的话。但是,12月就在这样不被看好的情况下悄悄的绽放了。因为,,就连成交均价也有了点抬头,楼市也终于在08年的最后让人有了一丝安慰的微笑。
怎么就涨了?应该有政策的原因吧!
当人们把对奥运会关注的热情重新拉回到生活的时候,发现美国华尔街不小心摔的一跤,却让全世界跟着鼻青脸肿了。金融危机很快演变成为了一场经济危机,当然中国没有能够幸免,而作为国家主要财政支撑的房地产行业被波及也成为必然。说这些似乎有些远了,但是却也不远,就是这场金融危机使得政府对房地产的态度发生了完全相反的转变。
先是,存贷款利率开始有了松动,紧接着中国人民银行连续出台了的双率下调的金融政策,虽然是针对整个国民经济的行业而言,但是房地产行业明显能够从中得到利好。随着国家政策风向标的变化,无锡地方政府一系列新政也相继酝酿出台,购房税费的减免、二手房买卖条件的放宽、开发商拍卖土地缴纳金额的分期付款等等,可以说是在市场的供需两头都下足了功夫。
而重新培养市场又哪能是一日之功呢?就像煲好一锅汤,除了把料下足,还要有那份细火慢炖的耐心。这些政策刚刚出台时候,市场的反应其实是不大的,但是当这些手段组合出击,并持续对市场加温后,效果才能够被慢慢的体现出来。事实上在各个政策出台之后,商品房的成交走势确实也呈现出了缓慢爬升的趋势,而12月也许就到了这些暖市政策共同发挥药效的当口,成交出现了重大的突破。
那全当是政策发挥了功效吗?可能也不尽然,因为12月本身还有12月的特殊性。
年底的时候,大家都想能够有个好成绩,更是为了资金回笼的需要,因此这个时候的销售冲刺成为了各个楼盘必定上演的固定节目,一些促销手段也开始层出不穷。开发商此时此刻的积极态度可以说是很好配合了政府的政策,双方的共同努力打破了这层浓厚的观望氛围。
是否可以说市场已经回暖了呢?
经历过了这场冰期,经历过了供求的失衡,经历过了买卖双方市场的转变,似乎让大家对于未来的形式都不能够说的理直气壮,只是在经历了这一次困难洗礼后,市场懂得了理性,不仅仅是消费者,更是对开发商而言。
商品房以及商品住宅本月的成交均价都有了较大的回升,但是从一些分类的个别数据中会发现,商品房均价的走高很大程度上受到了商业和办公等物业的拉动,而商品住宅的的价格也只是受到崇安、滨湖、北塘三个个别区域的影响。特别滨湖区房地产是价格的高地,由于其拥有相对较大大的市场体量,成交量的波动可以直接对锡城整体价格运行产生作用,因此市场的价格上涨并非来自整个市场的复苏,更多的是来自于个别主力板块的牵引。
目前统计,08年1-12月无锡全市房地产商品房供求比为1:,略降。显然,比起本月成交的上涨量,全市商品房供应的步伐似乎来的更加高涨,由于市场存量的巨大,销售压力仍然不减。其中滨湖、北塘、新区、锡山08年的累计供求显示分别为:1:、1:、1:、1:。区域供求已经到了严重失衡的状态,因此成交背后所隐藏的巨大的市场存量依旧在警示着市场需要被小心对待。
第一章、市场篇
一、数字楼市
[2008年12月房地产市场概况]
供应面积
(万㎡)
同比
增减幅
环比
增减幅
成交面积
(万㎡)
同比
增减幅
环比
增减幅
成交均价
(元/㎡)
同比
增减幅
环比
增减幅
商品房
-%
%
-%
%
6629
%
%
商品住宅
-%
%
-%
%
5937
%
%
别墅
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