文档介绍：英豪房地产开发有限责任公司英豪兰香苑住宅小区工程监理规划
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英豪房地产开发有限责任公司英豪·兰香苑住宅小区工程监理规划
目录
113>. 工程概况
6>42. 监理工作的范围
43. 监理工作的内容
114. 监理工作的目标
125. 监理工作的依据
现场监理组织形式
项目监理组织的任务
169. 监理工作程序
制定监理工作程序的目的与执行原则
监理工程师工作程序(见附图二)
控制工作实施程序(见附图三)
具体监理工作程序
监理工作的基本方法
监理工作的综合措施
质量控制的方法
安全控制的方法
监理工作人员守则
工地会议制度
监理旁站制度
监理工作其他制度
1. 工程概况
工程名称:英豪·兰香苑住宅小区工程
建设单位:泸州英豪房地产开发有限责任公司
工程地点:泸州市南光路以北(十字路交汇处)
工程投资:估算造价为3200万元
工期:12个月(从开工证批准之日起计算)
质量要求:达到国家规范合格标准
项目特征:
本工程由两幢25层住宅楼组成,设计总户数329户,,,,,。
(1)建筑部分:
墙体除地下室及主体剪力墙外其余围护结构为200厚页岩空心砖;屋面为有组织排水,SBS改性沥青防水卷材防水;外墙贴外墙面砖;楼地面除公共走廊楼梯间做地板砖地面外其余地面为水泥砂浆找平,面层由二次装修完成;内墙(柱)面及顶棚除公共走廊楼梯间做水泥砂浆乳胶漆面层外,其余仅做水泥砂浆找平,面层由二次装修完成;建筑外门窗均为钢塑共挤推拉门窗;本工程系房地产开发企业建设的商品房,住宅部分的交房标准为毛坯房。
(2)结构部分:
本工程由两幢建筑结构完全相同的住宅楼组成,主体结构为现浇剪力墙结构,其中1#楼基础为人工挖孔桩基,2#楼为独立柱基础;本工程为一类高层住宅楼,建筑物安全等级为二级,地基基础设计等级为乙级,建筑耐火等级为一级,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,剪力墙、框架梁抗震等级为四级,地下室顶板局部框支转换梁抗震等级为二级,屋面及地下室防水等级为Ⅱ级。建筑设计合理使用年限为50年。
(3)给排水及消防部分
生活给水采用分区减压供水方式,1-7层由城市自来水直接供水,8-25层由地下室生活用水加压泵加压至屋顶生活水箱,再由水箱向下供水;室内生活污水与屋面雨水分流排放,洗涤污水经检查井汇入化粪池处理后排入室外城市污水系统,雨水直接排入城市雨水管网系统,地下室及电梯坑设有消防排水泵及冲洗排水泵,压力排放地下室及电梯坑积水;室外消火栓系统利用城市供水管网系统供给,在建筑外由DN150供水管形成环状,能满足室外消防用水量,室内消火栓系统采用区域集中加压供给,即地下消防池、水泵+高位水箱的供水形式,每座室内消火栓设有直接启动消防水泵的按钮,地下车库采用闭式湿式自动喷水灭火系统。
(4)电气部分
本工程因属于一类高层建筑,消防负荷、过道照明、客梯、生活水泵等为一级负荷,其余为三级负荷供电,其电源分别采用专用回路供电,正常电源采用一路10KV城市电网供给,另于地下室设置一台200KVA柴油发电机组作为本工程备用电源,城市电网停电时自动切换备用电源,用电缆引入各负荷点,电源电压380/220V三相四线制,使用电压220V、380V。设高压计量,采用减扣法,将居民、非居民、动力、非动力、商业分别计量,住户计量设在各层电气竖井内,采用分时电度表计量。消防喷淋泵、消防报警、生活供水泵等设备采用自动控制;本工程按二类防雷建筑物设计,利用建筑物金属构件作防雷装置,在屋面敷设避雷带保护,屋面顶棚设避雷针保护,利用建筑物结构钢筋作引下线,并利用建筑物基础内的钢筋作自然接地体,用40X4镀锌扁钢引出室外预留打务用接地极用。防雷接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备,均共用接地装置,接地电阻不大于1欧。
(5)暖通部分
本工程通风设计主要有:1#、2#楼剪刀楼梯间的正压送风、地下车库的通风、排烟,设备用房、电梯机房的通风。合用前室负一层不具备开窗条件,设置正压送风系统。剪刀