文档介绍：郑州大学路地块项目市场调研报告

2011年河南旭龙
大
学
路
项
目
市场调研报告
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11>.运行背景

(项目所属行政区域)

中原城市群范围示意图
图表1-1-1
中原城市群以省会郑州为中心,包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源在内共9个省辖(管)市,下辖14个县级市,34个县城,374个建制镇。
,人口3950万,%%。
2008年实现地区生产总值10568亿元,位居中西部地区第一位,已经成为我国经济发展的第四级!二、%,,,。
在中国15个城市群中,郑州综合实力名列第7位,位列中国中西部第一位。
中原城市群城市体系三个层次(下图)
图表1-1-1-1
第一层次是郑州都市圈,包括郑州下辖的中牟以及郑汴一体化区域;
第二层次以郑州都市圈为中心,以洛阳、开封、焦作、新乡、许昌、平顶山、漯河、济源、巩义、禹州、新郑、新密、偃师等中心城市为结点,构成中原城市群紧密联系圈;
第三层次为外围带。
但目前中原城市群还远未达到“群”的要求,郑州的辐射带动力仍然较弱,城市之间相互呼应、协同融合缺乏引导和动力,各市分散布局、异向发展的态势。
在此背景下,增强郑州龙头带动作用,建设中原城市群核心增长极的历史使命,使郑州在加快建设成为现代化、国际化、信息化和生态型、创新型城市进一步提速,郑州的城市发展面临重大历史机遇,和巨大的发展前景。

图表1-1-2
2005年-2010年,郑州市GDP年均增幅12%,超过了国家整体GDP增长水平;
2011年1-9月份,,%,已远远超过2009年全年GDP。
整体经济实力增长如此之快,为房地产市场的复苏与发展奠定了实力基础。

图表1-1-3
绝对数量看,2010年郑州市人均GDP已经达到49945元,,2010年郑州市人均GDP已经达到7940美元。
依照世界银行出台标准:人均GDP:300-700美元,住宅市场进入开始起步期; 700-1300美元,住宅市场进入高速发展期; 1300-8000美元,住宅市场进入稳定的快速增长期; 8000-13000美元,住宅市场进入平稳发展期; 13000美元以上,住宅市场进入衰退期。以此看来,2010年郑州市房地产市场已处于稳定的快速增长期,并将进入平稳发展期。
2011年上半年,郑州市人均GDP达26856元。据估计,2011年末、2012年初的郑州市房地产市场正进入平稳发展期。

图表1-