文档介绍：雨花毓秀小区物业管理服务方案雨花毓秀小区物业管理服务方案一、物业管理项目的认识与定位雨花毓秀小区是云南城投兴坤房地产开发有限公司开发建设的、呈贡大学城地区最先建成投入使用的住宅小区。小区规模大,设施全,住户以师大、民大、交职学院等高校的教职工为主。作为业主的各高校教职工,文化素质高,法律意识强,客观上对小区的物业管理服务的要求高于一般客户群体,对物业管理服务的水准期望质较高。因此,注重小区管理的安全有序、环境的整洁优美和服务的周到、细致、高效是小区住户对公司物业管理的基本要求。绿色小区就是节能、环保、健康舒适、讲求效率的建筑。随着我国国民经济的不断发展,住宅建设逐步走向商品化的轨道,人们对居住环境的要求会越来越高。要求我们的环境营建融于自然、具有精神文化灵魂的居住环境。绿色建筑是在建筑与环境相互协调的基础上,以自然生态系统良性循环为基本原则,结合考虑生态环境、建筑法则和适宜的技术等多种因素进行设计的。 1、居住区的绿色环境随着社会与经济的发展,人们越来越关心自己的生存环境,居住小区作为我们赖以生存的生活空间,其环境设计也逐渐成为人们关注的重点。没有绿色环境,就没有人类居住赖以生存的氧气。怎样创造一个优美安静和舒适的居住环境,这是每个规划设计者应该认真探索的问题。20世纪70年代末我国引进组团绿化概念,20世纪80年代末,开始学习国外规模绿化概念。20世纪90年代,随着人们生活品味的提高和对生活环境要求的不断提高,越来越多的人在选择住房时开始强调一个新的尺度:景观环境,亦即住宅小区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富、是否和谐、是否绿意盎然、是否富有活力。这种现代居住观,给小区环境设计注入了新的内容,同时,也向小区环境设计提出了更高的要求。因此,居住区绿色规划设计的重要性也开始日益受到关注,小区环境设计进入稳步发展的阶段。 2 绿色小区对城市生态环境的影响建筑离不开花木,花木相伴建筑。中外好的建筑莫不是如此。“建筑在绿色之中,绿色在建筑之中”,这是提高生态环境质量所需要的,是人与自然结合所追求的。居住区绿地是城市绿地重要组成部分,是城市中分布最广、最接近市民、最为居民所经常使用的环境空间。居住区绿地在生态、美学、心理以及经济效益等方面都发挥着明显作用。不仅美观,还可以平衡生态环境的需要,可使大气清新、降温湿润、防止尘污,它可调节光、温度、湿度和空气,改善气候,并且防风等作用。此外,优美景观环境在起到赏心悦目效果的同时,还能消除都市的喧嚣、身心的疲惫,松弛神经。安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康。因此,居住区绿地不仅影响居住区的环境质量,还影响到整个城市环境和景观的质量。总之小区居住环境对绿色的要求,就是要我们的规划师、建筑师、园林师必须发展生态建筑这一理念。同时居住区的园林绿化搞好了,将对改善城市生态质量起着重要的调节和示范作用。 3 绿色小区环境设计 31>.1绿色小区的概念“绿色小区”,就是资源有效利用的小区,简单地说就是通风换气、搞绿化、尽量用绿色资源和可循环再生资源。绿色小区也可称作生态可持续性建筑,即在不损害基本生态环境的前提下,使建筑空间环境得以长时期满足人类健康地从事社会和经济活动的需要。绿色小区不仅与减少能源消耗有关,同时还涉及减少淡水消耗、降低材料及资源使用、减少废物、提高空气及灯光质量、处理及保留雨水用以补充地下水、恢复自然环境