文档介绍：生活体验式购物中心专题
Lifestyle Shopping Center
2011年5月
创造· 价值· 发展
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基本概述
目录
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国外经验借鉴
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案例分析
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定义
位于密度较高的住宅区域,迎合本商
圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式
的追求,具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店,或
以时装为主的百货主力店,多业态集合,
以休闲为目的,包括餐饮、娱乐、书店、
影院等设施,通过环境、建筑及装饰的风
格营造出别致的休闲消费场所。”
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满足条件
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丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求
坐落在相对集中的高收入人群区域
-5万平米之间,近年来出现逐渐增大的趋势
是在一个开放的环境中,而不像传统购物中心是在一个封
闭的环境里
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停车方便,有足够的停车位
更加注重环境和建筑风格的营造。
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典型的Lifestyle Shopping Center通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。
而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间,并不是室内大型开放空间或者中庭,而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计,Shopping Mall可以营造出舒适的购物环境,但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。
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发展历史
超级社区型购物中心SCSC
(munity Shopping Center)
第三代
第四代
社区型购物中心CSC
(Community Shopping Center)
第一代
第二代
广域型购物中心RSC
(Regional Shopping Center)
生活体验式购物中心LSC
Lifestyle Shopping Center
第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式,以购物为主要目的,至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始,购物中心的购物目的退居其次,而是强调休闲娱乐功能,给消费者创造一个新的生活空间。
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特点
所谓休闲,广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的,也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。如果说Lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式,那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重
与Shopping mall和传统的商业步行街相比,Lifestyle Shopping Center更加注重环境和建筑设计,突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境,追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。据统计,美国129家Lifestyle购物中心的开发成本中,用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5~10%左右,甚至更高。
美国的Lifestyle Shopping Center规模平均在5万~6万平方米左右。如今国内的Shopping mall从规模上一般在美国Lifestyle购物中心体量的两倍左右,比较而言,Lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。
Lifestyle Shopping Center从业态上更接近于集百货店、(大型)超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上,一些明显的差异形成了本质区别,
Lifestyle Shopping Center将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求,而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求,两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分。
环境
第一
业态专精
规模适中
休闲
第一
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特点
发展势头强劲
Lifestyle购物中心在美国诞生、兴起和发展的历程和趋势,一些专家预测Lifestyle购物中心在美国的开发热潮将持续三到五年,之后才会与Shopping mall形成一个均衡局面,形成一个相对稳定的商业地产格局。
消费高端
精神层次的需求创造了Lifestyle购物中心巨大的附加值。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念,营造了高档人群的聚集氛围,促进了高端消费。
营利润高
经营利润高是吸引业主的关键。Lifestyle购物中心的消费层面较窄,但由于总租用成本占经营收益的比重较低,且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品,致使Lifestyle购物中心的业主的零售净利润率平均达30%以上。
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国外经验借鉴
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业态——餐饮
餐飲
在LSC中餐厅是占据主要位置,在我国可以发展各式高档餐厅,以满足各种不同口味需求和消费者尝鲜的体验心