文档介绍：目
录
CONTENTS
1
城市概况
2
房地产市场分析
3
典型项目分析
4
市场小结
资产包地块踏勘
5
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【重庆区域】大足区市场调研报告03碧桂园
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城市概况
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【重庆区域】大足区市场调研报告03碧桂园
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城市基本概述
大足区位于重庆市西部，距主城区约95公里，以工业和旅游产业为主导产业，同时距已进驻的永川区（离该区最近的区县）车行距离65公里，车行时间60分钟。
大足区行政区划图
主城区
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【重庆区域】大足区市场调研报告03碧桂园
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城市宏观经济数据
数据来源：统计年鉴
1、近三年大足城区常住人口保持稳定，城区常住人口略大于城区户籍人口，属于人口外溢型城市。
2、大足经济增长稳定，GDP年均增速在11%左右，从三产结构（::）看，二三产业比重大，城镇化进程中造就一了批富人，当地有一定比例的居民具备购买实力。
3、城镇居民人均可支配收入、城乡居民储蓄存款/人均逐年稳定增长，当地居民具备一定的购买力；
4、在校小学生人数稳定增长，催生未来市场需求。
5、近两年商品房市场成交整体呈现量涨价跌，以价换量，成交价格波动性较大。
宏观经济指标
2016年
2015年
2014年
总人口
城区户籍人口
城区常住人口
GDP/增速
%
%
%
人均GDP/增速
49628元/%
46556元/%
43979元/ %
财政收入/财政支出
城镇居民人均可支配收入
29483元
27123元
24998
城乡居民储蓄存款/人均
社会消费品零售总额
固定资产投资/增速
%
520亿/%
%
房地产开发投资（亿元）
全县商品住宅销售面积
（含乡镇）
㎡
㎡
㎡
平均交易价格（元/㎡）
3624
3776
4474
全市汽车拥有量
/
存款50万以上人数
/
在校小学生人数
77244
73802
70287
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【重庆区域】大足区市场调研报告03碧桂园
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城市发展规划
大足规划形成“一带双核”的总体空间结构，其中龙岗、海棠新区作为城市发展核和发展中心，拓展方向朝南，目前开发建设区域集中在都市生活中心区，老城区拆迁地块耗时长、成本高，目前已无土地供应。
资料来源：大足区城乡总规（2013）
旅游区
商贸物流区
都市生活中心区
老城区
区政府
区域
功能
老城区
城市发展最为成熟的区域，配套齐全，人口居住最聚集的地方，新开发项目较少，无新增土地供应
都市生活中心区
（海棠新城）
目前城市重点开发方向，政务机构基本竣工待搬迁，以金科、国兴项目为重点。
商贸物流区
以中国西南城为代表，目前在建，区域尚未成型
旅游区
以昌州古城为代表，打造城市休闲旅游区，目前还处于开发初级阶段
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【重庆区域】大足区市场调研报告03碧桂园
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主要交通道路情况
对内交通：
以一环路、二环路、三环路、五星大道、龙棠大道、佛都大道、圣迹路为主，将老城区、新城区、以及高速路相连接；
对外交通：
公路：渝蓉高速、S309
区政府
二环西路
二环南路
一环北路
龙中路
一环南路
合内路
S309
五星大道
棠凤路
佛都大道
南环二路
龙棠大道
圣迹东路
圣迹西路
龙景路
三环南路
X676
渝蓉高速
至主城
至四川
人民医院（新院区）
圣迹湖公园
大足体育中心
新世纪百货
1
大足中学
龙岗一小
1
1
城南中学
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【重庆区域】大足区市场调研报告03碧桂园
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其他配套情况
龙岗一小： 始建于1903年，是大足县教委直属小学，现有