文档介绍：壹
规划背景
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控制性详细规划案例
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第
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规划背景
西安市南门—文昌门地段控制性详细规划遵循保护与更新、城市设计引导的规划原则，侧重于对区域文化价值、人口密度、传统民居类型与风格进行分析。在总体风貌控制层面，规划注重延续传统民居风格、恢复传统街巷空间、控制传统建筑高度、保护传统绿化空间及利用传统旅游环境；在地块指标控制层面，采用地块划分、弹性规划、强制性指标与指导性指标等方法，适度重建、恢复该地段的历史风貌，使其与老城区及西安城市总体风貌相协调。
摘要
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控制性详细规划案例
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规划背景
西安
西安是一座历史悠久的文化古城，自古人文昌盛，古迹众多，众多历史街区分散在老城中，表达了古都的浓厚韵味。在经历了20 世纪 90 年代低洼地改造之后，西安老城内的历史文化街区已所剩不多。保护好风貌尚存的历史文化街区已成为西安老城区保护最核心、最具体的内容。2003 年西安市政府为进一步做好历史文化名城保护工作，开展了“第五立面”的规划整治工作。《南门—文昌门地段控制性详细规划》是该项工作的一个试点，以此项目为契机，具体实施《三学街传统街区保护规划》，进一步完善“环城建设工程”，寻求和探索更好、更适合保护西安历史文化名城的新经验和新思路。
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控制性详细规划案例
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规划背景
西安的古城有四门：西门名安定，北门名安远，东门名长乐，南门名永宁。
位于西安市古城墻南门两侧的文昌门至和平门段西安的南城墙长有3442米，以城门为中心点，向东延西两侧延伸。墙顶宽绝对15米，平坦而洁净。两侧又筑有带垛矮墙，亦称女墙。上面不仅可以散步、观光、徘徊、消遣，即使在上面跑马、比武，也不失为理想之场地。这20多公里完整的古城墙，不仅反映了一座古城的形像与面貌，也是一个国家和人类的财富。
西安南门
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控制性详细规划案例
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明清时的西安府学和孔庙建在城墙旁边（今碑林博物馆），魁星楼也顺势建在城墙之上。魁星楼在1986年修复。游客们在这里可以看到嗜酒如命，不修边幅，蓬头虬髯，步履踉跄，腰挂酒葫芦，一手捧斗，一手执笔，似乎半醒半醉的文昌星尊容。魁星楼下这座新辟的城门，自然也就被命名文昌门了。
西安文昌门
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规划背景
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控制性详细规划案例
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现状概况
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现状概况

文化价值的调研侧重于对人文环境进行调查，包括街区文物古迹、建筑风格特色、环境特点、社会经济及地方文化特色等多个方面。此外，土地使用现状、道路交通系统、基础政策法规。
规划区域北侧的西安师范学校为关中书院旧址，是陕西省级重点文物保护单位；规划用地东侧的西安碑林博物馆是国家级重点文物保护单位；规划用地西侧是老城区重要的中轴线—南大街；规划区域南侧紧邻西安明城墙；规划区域北侧的书院门街是西安市老城区重开发中适度增加非住宅类建筑，用“底商上住”的形式，这有利于发展经济，降低人口密度。
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控制性详细规划案例
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第
二
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现状概况

传统民居类型与风格的研究侧重于对物质环境的调查，包括对历史文化街区各项空间要素的调研，如土地使用现状、道路交通系统、基础设施条件及现状建筑评定等。规划调研应以单体建筑和院落为单位，对每栋建筑的建筑质量、历史年代、使用年限、建筑高度、产权所有等进行评价，对每栋建筑以列表登记、拍摄照片的方式进行统计整理，并逐一提出保护方案。该部分工作成果应以附录形式作为控规图则成果的一部分，为控规的编制提供珍贵而翔实的资料。南门—文昌门地段现状用地性质主要为商业、办公及居住用地。
书院门及安居巷沿街两侧建筑质量较好，均为 2 层～3 层仿古建筑；安居巷至碑林西广场之间的建筑质量一般；中汇百货以东至安居巷、书院门街至明城墙为三类居住用地，建筑质量较差。现有的居住院落基本保持了原有传统院落的肌理，但值得保留的单体建筑已基本无存。街区内的院落都呈东西向面向主要街巷—书院门，传统四合院的多数院落窄长，其长 30 m～50 m，宽不足 10 m。书院门、安居巷、三学街现状 12 m 的街道空间尺度适宜，是适合人们旅游、购物、休闲步行的良好街区。大吉厂巷、书院门南街的空间尺度也较适宜，3 m～4 m 的宽度与其现有的居住组团的使用功能相吻合。
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控制性详细规划案例
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参
规划内容
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