文档介绍：金地梅陇镇四期商铺
价格报告
谨呈：金地住宅开发有限公司
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项目目标
梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧；
深圳市场投资态势活跃，大投资客频频出手，如：丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄，以
及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩。
建议本项目于6月中下旬趁热入市！开盘周完成商铺85%的销售任务，即：40个铺位，约1500平米。
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一、定价基础
二、核心均价推导
三、价格表制定及验证
报告框架
市场分析
客户分析
定价策略
核心均价推导
制定方法及因素权重
手动特殊调差
价格验证
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车公庙丰盛町
开盘时间
09年1月
09年5月
开盘均价
10万元/平
20万元/平
开盘产品
北区
南区
成交套数
107（售罄）
105(基本售罄)
单铺面积
10-20㎡
5-25㎡
层高
3米
3米
使用率
90%以上
90%
项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础；
定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足；
单铺面积小，控制总价以博取高单价；
租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。
近期开盘商业
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卓越世纪中心
6月5日推出4号楼共144套，开盘即售7成以上，目前已全部售罄。
深圳中心区的优越位置，体现了较高的稀缺性，大大吸引投资客，并出现
大客户购买整层的投资行为。
开盘时间
09年6月
开盘均价
开盘产品
4号楼
开盘销售率
70%
成交套数
144（售罄）
面积
整层约1900平
近期开盘商业
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阳光花地苑
开盘时间
开盘均价
24000
铺位总数
27
成交套数
12
成交率
45%
单铺面积
40-120 ㎡
层高：
米
使用率
95%
可做餐饮比例
100%
该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好；
街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1；
内街价格在17000左右，与住宅价格比例为17：1；
内铺销售一般，客户反响不积极；
近期开盘商业
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金地名座
开盘时间
开盘均价
开盘套数
22间街铺
成交套数
17（82%销售率）
单铺面积
46-86㎡
层高
使用率
90%以上
金地名座是新洲商圈两年内唯一集中发售的商业项目，稀缺性较强；
项目处于金地工业区，商业现状较差，租金水平较低；
开盘销售率达8成以上，客户多看中街铺、片区位置及投资前景。
近期开盘商业
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从近期整体商业成交情况来看，投资客比较活跃，特征比较明显，热捧高回报率物业，注重投资前景；如：阳光花地及金地名座街铺首先受到投资客的青睐；
投资较活跃，信心回笼
因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市，对于实现销售率方面具有较好的市场基础。
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