文档介绍：物业税对中国房地产的作用及影响
一、物业税的简述
二、提出背景
三、物业税的改革
四、物业税的作用
五、对中国房地产的作用与影响
六、利益纠葛
七、阻力
八、物业税实践
九、总结
目录
一、简述
物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。
性质:物业税即财产税,其权利基础是国家保障,并通过缴税履行义务。
物业税以财产的持有作为计税的依据。
依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。
依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。
物业税在各国的叫法:
奥地利、波兰不动产税
德国、美国、智利财产税
新西兰、英国、马来西亚地方税
中国香港物业税
二、提出背景
2003年物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。
2005年财政部部长金人庆:“十一五”期间将逐步出台消费税和物业税。
2007年国家税务总局:研究物业税方案,继续进行房地产模拟评税试点
2009年:深化房地产税制改革,研究开征物业税
物业税提出过程
图示
中国政府的效率问题
三、物业税的改革
目标:多税合征,不增税负。
将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。
前提:理清物业税与现有税费之间的关系(合法性前提)
建立满足征收物业税的技术条件(税基,税率,是否累进,等)
以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。
四、作用
第一,有利于政府税收财政增加,完善现行财税体制;
第二,开征物业税能够减少开发商的资金压力,降低开发成本,有利于房地产行业健康发展;
第三,开征物业税利于房价回归理性,降低购房压力;
第四,征收物业税可以调节贫富差距,促进社会和谐。
五、影响
国家:形成健康的国民经济
地方政府:戒除土地财政之瘾,刺激其发展高新技术产业和高端服务业的决心
开发商:开发成本降低,资金链变宽松
购房者:能够买到合理价格的房屋
投机者:增加投机成本和持有成本,抑制投机
高收入人群:购房欲望减少
低收入人群:生活压力加重
多房者:负担加重
按揭者:还付贷款和支付税费的双重压力
出租者:调高房租