文档介绍：湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要
目 录
一、总体定位 2
二、策划目标及原则 2
三、项目策划 3
功能分区：两园三区 3
分区项目详解 3
3
7
9
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儿童沙水乐园 13
四、管理方式及定价 15
五、项目投入产出分析 16
开发规模预测 16
17
18
项目总投资估算 19
产出能力分析 19
一、总体定位
在整个湖心岛景区发展战略上，本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创造效益的作用，我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销的开发策略。
本片区作为近期的启动项目，是湖心岛核心资源开发的主体项目，主要还是面向珠三角旅游消费市场，在性质上定位为观光产品，再配套部分乡村特色休闲项目，增加游客停留时间。
在景区名称上，可以叫作“湖心岛美丽乡村休闲旅游区”。这个命名是契合鸿发“欢乐乡村”（暂定名）旅游地产业发展战略的方针，作为“欢乐乡村”产业模式中的启动期产品“美丽乡村”主题的代表项目。
二、策划目标及原则
目标：
1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略要求，成为树形象、立品牌的启动性项目。
2、能为游客提供4小时以上的游玩项目，增加游客停留时间，并带动聚龙庄的经营业绩，为下一步产品开发聚集人气。
原则：
1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位，不影响大景区可持续发展的产业布局，不破坏大景区旅游项目的产品格局。
2、要求项目的市场吸引力要强，并且具有一定的唯一性，营销上要好宣传。
3、项目建设在技术上好实现，设备易购买，设施易维护，使用期要长。
4、项目要与用地的实际情况相结合，不占大量耕地，少破坏原有作物，降低青苗补偿费。
5、项目的日常经营管理不需要大量工作人员，同时要求管理难度小，要符合鸿凯公司的旅游业经营人才状况。
三、项目策划
功能分区：两园四区
古榄码头区：将管理中心和游船码头整合为一体的园区入口服务及游客集散区。
榄园竹海区：在原有园区基础上提档升级，作为湖心岛核心资源的主要游览片区。
创意田园区：为拓展景区游览空间，迎合旅游者的时尚需求，引进时尚艺术创作元素，打造出全国唯一的乡村田园艺术博览园，作为“美丽乡村”观光休闲的附加吸引物。
儿童沙水乐园：发挥湖心岛沙水资源优势，打造吸引青少年儿童市场的特色产品片区，作为“美丽乡村”观光游的休闲配套项目。
榄园松鼠岛：发挥湖心岛生物资源优势，打造吸引学生科普教育市场的特色产品片区。
疯狂田园区：作为景区的娱乐项目配套区，有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。
分区项目详解
古榄码头项目示意图
入口大门：作为园区的标志性景观，游客的主要入出通道，满足游客购票、检票、咨询服务等需求。大门设计选择历经沧桑的古乌榄树造型作为景区的第一形象代表，成为景区大门的创意主体，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老沧桑的巨榄与精致细腻的客家建筑的强烈对比，精细的建筑镶在苍劲的榄树根里，榄树弯腰迎客，整体感观非常具有亲和力，且生态自然、富有地方文化性，给到访的游客留下深刻的第一印象。
码头商业：把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺，铺面朝大门方向开设，由鸿凯统一来经营1间土特产店、1间杂货店、1间旅游纪念品店。
古榄作坊：把现有管理中心用房的办公室改造成为体验式购物作坊，以传统的乌榄工艺为题材，让游客参与到工艺制作中，了解乌榄的价值，购买具有湖心岛特色的旅游纪念品。可开设1间榄核榄根雕刻工艺店，1间
榄皂榄香榄染作坊，1间榄油榨坊，1间榄菜食作坊。能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营，作坊本身都能成为旅游吸引物之一。
榄雕
橄榄加工体验
榄油手工皂
橄榄美食
榄叶面膜
天然榄染色
榄叶茶
榄叶营养品
榄油香波
榄木笔
榄核纪念品
橄榄药品
橄榄菜
漫游自行车租赁：各种异类自行车出租，并在整个景区开设自行车漫游道，车道景观与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合，每类景观片区都设自行车停放休息及照像处，自行车漫游成为本景区的独特游览方式。
吧台自行车
亲子自行车
家庭自行车
亲子自行车
躺骑自行车
躺骑自行车
情侣自行车
多人自行车
另类自行车
健身自行车
项目布局示意图
露天古榄剧场：古榄环绕的露天圆形剧场是进行小型