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资产评估项目计划书.doc

上传人:1314042**** 2021/2/9 文件大小:19 KB

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资产评估项目计划书.doc

文档介绍

文档介绍:一 项目对象:成都大学第十栋学生宿舍
二.项目范围:第十栋宿舍房屋建筑物的价值
三.评估基准日:根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准日2012年11 月 26日。
四.评估目的:委托方确定该项目评估目的为抵押贷款提供参考价值。
五.价值类型:根据评估目的及资料搜集等方面分析,并与委托方进行沟通,本项目的价值类型确定为收益现值。
六.评估方法:收益法
我们采用收益法的原因是:1被评估资产或所涉及的评估对象可持续使用的持续经营。 2被评估资产的未来预期收益可预测并用货币衡量。 3资产预期获利年限可预测。 4资产拥有者获得预期收益所承担的风险可预测并用货币衡量。满足收益法的基本前提。
七.本次评估所需信息:
被评估资产的预期收益
宿舍收到的住宿费。包括收集10栋宿舍楼每年的入住率,每人每年收取的住宿费,在计算入住率时,为了预测未来收益期内的入住率,我们还需收集有关人口出生率和高校录取率的资料。
宿舍年总费用。包括收集管理费(宿管人员的工资,清洁人员的工资,水电费,床铺、衣柜、书桌的折旧费)、维修费(扣除学生自己赔偿的部分)。
折现率或资本化率
收集最长期限国债利率、通货膨胀率、高校房地产风险报酬率。
被评估资产取得预期收益的持续时间。
获取信息的途径和方法
有关宿舍已使用年限,尚可使用年限,使用情况及近几年收取的住宿费,入住率,管理费,维修费等资料到10栋宿管中心询问和到图书馆档案室查询。
有关人口出生率、高校录取率、最长期限国债利率、通货膨胀率、高校房地产风险报酬率等数据通过网络收集。
八.项目进度安排
时间
工作内容
人员分工
1119—1120
拟定项目计划书
小组讨论 (小组全员)
书写整理(涂敏、宋智慧)
1121—1127
实地考察、收集资料
宿管中心(傅金能、邬仁强)
档案馆(徐文伯、敖广)
上网收集(陈利贵、范嘉琛)
实地考察(小组全员)
1128—121
整理资料、估算价值
小组全员
122—128
撰写报告书
小组全员
129—1210
项目后评价
小组全员
九.评估中的一些其他要求
  1遵循实事求是,客观公正,保守秘密的原则 2严格按计划进度完成评估任务 3在进行财务资料审计中,注意对照相关法律,法规和经济考核指标
、合同、协议、章程等。充分收集相关资料,包括重要合同、经济责任书、以前年度审计或评估等 4评估中的相关问题应履行报告制度,一般情况下应由各评估小组负责人与客户接洽或交换意见,对较大的事项处理应通过现场负责人向分管管理层负责人汇报,不得在现场议及相关评估结果或评估意见。
金利资产评估有限公司 项目组
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