文档介绍：房
地
产
估
价
报
告
估价项目名称：太一御江城 1栋306单元
委 托 方：
估 价 方：湘府房地产评估有限公司
估价人员：
指导老师：
报告编写：湘府评字（2015）06号
编写日期：-
目 录
一、摘 要……………………………………………………………………………2
二、致委托方函……………………………………………………………………3
三、估价师声明……………………………………………………………………4
四、估价的假设和限制条件……………………………………………………5
五、估价结果报告…………………………………………………………………7
六、估价技术报告…………………………………………………………………11
七、 附件……………………………………………………………………………18
摘 要
本次估价对象为益阳市赫山区滨江路太一御江城1栋306单元，建筑面积86㎡，用途为商品住宅房，该楼为框剪结构，精装修。估价对象所在小区毗邻大禹广场东侧，环境良好，交通便利。
本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2015年1月20日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为人民币元，大写：贰拾柒万叁仟捌佰零贰圆整，建筑面积单价3184元/㎡。
致 委 托 方 函
房屋所有权人何建民先生：
受贵方委托，我所估价人员，于2015年1月12日至2015年1月23日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方拟进行市场转让的商品房进行了评估。
经评估，估价对象太一御江城1栋306单元，建筑面积86㎡，占用土地面积86㎡，在估价时点2015年1月20日的市场评估总值为人民币元，大写：贰拾柒万叁仟捌佰零贰圆整，建筑面积单价3184元/㎡。
现将评估情况及结果报告给你们。
湘府房地产评估有限公司
法人代表 ： \
2015年1月23日
估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
注册房地产估价师：
2015年1月23日
估 价 的 假 设 和 限 制 条 件
1、本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。
2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。
3、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格，不考虑短期变现因素的影响。所谓公开市场价格，是指估价对象满足以下条件的市场成交价格：
（1）房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；
（2）房地产买卖程序符合法律规定；
（3）买卖双方不因任何特殊利益关系抬高或降低房地产交易值；
（4）有一段合理的交易时间；
（5）在交易期间房地产市场状况和物理状态保持相对稳定。
4、本次估价是以估价对