文档介绍：2006年昆明市核心商圈房地产市场调查报告

昆明市核心商圈
房地产市场调查报告
前言
在信息技术时代,信息变得如此重要,已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变,房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展,使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明,在十分复杂、激烈竞争的经营环境中,只有通过认真细致、有效的市场调查,才能制定出切实可行的营销战略,使企业立于不败之地。
房地产市场调查,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性(不动产),房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入,也习惯依据地域形态,由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境,然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复,融会贯通,才可真正把握市场的脉搏。
目录
4第一章、昆明概况
4一、城市概况
10二、城市经济
13三、城市规划
26第二章、昆明楼市
26一、政策动向
30二、五华楼市
33三、商用物业
40四、个案概况
48第三章、主要商圈租金概况
48一、三市街商圈
51二、青年路商圈
53三、汇总分析

昆明概况

城市概况

区位环境
解读:昆明,云南省会,地处中国西南边陲,三面环山,南邻滇池,全市面积21111平方公里,因温度适宜,冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,花开不绝,植物生长茂盛等气候特征,故以“春城”著称。
分析:良好的区位优势、适宜的气候条件,重要的行政地位,成为昆明经济发展的重要基础。改革开放以来,随着中国加大对外贸易力度,将进一步凸显昆明区位优势,促进地区商贸业发展,成为西南地区重要商业平台。
历史沿革
解读:昆明,自古以来便是云南省政治、经济、文化中心,是我国连接东南亚“古南方丝绸之路”以及“四川-云南-越南”的重要枢纽和通道,悠久的历史、多元的文化,使昆明形成“历史悠久、古迹多,风景秀丽、名胜多,人文荟萃,开发较早、交往多”的鲜明特色。
分析:良好的区位优势、悠久的历史文化,多元的文化基础,适宜的气候条件,赋予了昆明完善的商贸基础优势和良好的人文环境,完善的商贸平台、良好的人文环境、鲜明的地方特色,使昆明成为中国著名的旅游城市,有力促进昆明商业经济蓬勃发展。
行政区划
解读:昆明,辖“5区8县1市”,602万人口中聚居着26个民族,是中国典型的多民族城市。
分析:完善的区划分布,奠定了昆明城市布局结构,多民族的人居特点,凸显昆明浓郁的民族气息,丰富的民族文化,成为了昆明旅游产业重要组成部分,有助促进昆明商业兴旺发达。
交通配套
公路:云南省公路枢纽,目前已拥有6条公路干线辐射全省,其中4条分别从不同方向向东南亚边境国家延伸。
铁路:云南铁路主要集散地,目前已拥有6条铁路干线连接省内外,成为云南重要的物流基地和人流出入口。
航空:中国五大航空港之一,拥有90多条航线通往国内外,年旅客吞吐量达700万人次,是昆明重要的旅游贸易窗口。
分析:完善的交通配套,强大的运输能力,促使昆明成为中国西南地区重要的交通枢纽,并成为昆明及周边地区经济、旅游、文化发展的重要运营平台。
产业经济
旅游:悠久的历史文化,适宜的气候条件,良好的区位优势,浓郁的民族气息,多元的文化氛围,使昆明成为中国著名的旅游城市,根据昆明统计显示,2006年昆明接待海内外游客人数达到22391>.87万人,,%,成为昆明经济发展的重要支柱。
工业:良好的区位优势、完善的人力资源,使昆明形成了以机电、卷烟、冶金、化工、食品、生物制药、建材、电力等门类较为齐全,配套能力较强的工业体系,成为云南重要的工业基地。
(亿元)
2005年
2006年
同比增长
国民生产总值

%
第一产业

%
第二产业

%
第三产业

%
经济:产业结构不断调整、三次产业稳步增长,%的增长速度快速发展,促使城市综合实力明显提高。
分析:丰富的物产资源,是昆明稳步发展的重要基础,在以旅游、工业为优势基础的“双产模式”带动下,昆明经济活力发展,其中旅游业的优势产业地位,成为昆明经济发展的重要基础,并对昆明商贸业发展产生强有力的推动作用。