文档介绍：2006年上半年西安房地产市场销售及消费需求调查报告
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2006年上半年西安
房地产市场销售及消费需求调查报告
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新兰德市场咨询上海?? 西安
NEWLAND MARKETING CONSULTING SHANGHAI XIAN
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目录
■第一部分、西安市上半年商品房销售状况
■第二部分、购房者居住现状分析
■第三部分、购房者预期及需求分析
■第四部分、信息渠道及媒体促销分析
■第五部分、购房者品牌认知分析
■第六部分、购房者人文特征分析
■第七部分:调查结论与建议
■附录
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技术报告
■调查时间:2006年04月30日至2006年05月15日
■调查对象:西安市主要城区未来2年内购房者
■调查范围:高新区5个长安区2个城内3个
城南 5个城北5个城西5个城东 5个
■样本量: 访问样本1200个有效样本1000个
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研究质量控制重点和措施
总体控制
■ 1)保证项目组成员具有房地产项目经验与研究分析能力
■ 2)所有调查工具和操作文件与委托方深入讨论,经委托方审核批准后方可执行
■ 3)调查工具(问卷)经过试访,修正,保证要领的一致性
■ 4)保证文案调查资料来源的全面性,完整性和客观真实性
■ 5)保证访问样本的真实性
■ 6)充分细致地准备抽样和配额资料,并对实地规范操作进行监督
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■ 1)调查员试访制度
正式访问前进行实地试访,有效降低遗漏项目的发生机会
■ 2)问卷质量控制
在问卷中增加逻辑检查和调查员必须到现场才能回答的问题数量,检查问卷真实度,并派督导实地回访或电话的形式核实
■ 3)统计质量的控制
用检验平衡法控制录入环节的误差
质量控制的技术手段
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■ 1)计划阶段
杜绝调查计划不周密及调查项目不系统,必须特别注意专业人才专业水准及职业道德
■ 2)调查实施阶段
调查员必须严格训练,不得违背抽样原则;样本调换率必须加以控制,记录要注意准确性
■ 3)统计分析阶段
处理数据的软硬件必须达标,项目需正确分类编码;登录数据误达到零
分阶段调查质量控制点
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■ 1)二手资料
总结分析报告提供有效依据,采自国家认可的统计数据或各类专业报告
■ 2)一手数据
通过SPSS软件录入计算机,进行描述性统计与交叉分析。必要时采用SPSS
统计软件进行数据处理工作。具体有以下几方面的统计分析:
①对卷面进行一般性描述分析
②对不同类型消费者进行变量分析
③对不同类型消费者进行交叉分析
④发现特殊数据进行变量分析
质量控制的技术手段
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序言
■经济与社会形态带来的消费形态的变动,使得对于消费趋势、特点变化的研究越
来越重要,房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为,其特点较以往几年
已经呈现出显著的变化。
■一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是:在房地产置业
投资上,消费者究竟是如何做出购买决策的?在与房地产选择与购买相关的多个因
素当中,到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响,哪些因素又仅仅是表层的和
直观的?
■房地产需求市场的需求与变化,对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买
方市场的条件下,研究购房者的需求具有更加重要的意义。
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序言
■新兰德在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上,力图运用数据挖掘、
形态分析和决策研究等方法,通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发
展变动等各个阶段的关联分析,有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多
方面之间内在的逻辑与因果关系。
■从西安市总体购房者的角度出发,对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以
及置业特点进行了详细的研究,并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
■本报告对此次的调研结果进行了一些总结和提练,以求突出房地产的市场需求现
状情况和未来发展趋势。
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第一部分:2006年上半年西安房地产市场分析
本部分小结:
■西安市上半年商品房总成交面积为2822426平米
■上半年商品房成交面积呈上升态势
■总成交金额为103363037>335元
■西安市上半年各物业商品房均价走势平稳
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总成交面积和各城区成交面积分布
■西安市上半年商品房总成交面积为2822426平米
■城南、城北、西高新所占比例最大
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上半年商品房成交面积走势
■上半年