文档介绍：2006年嘉兴市房地产市场调查报告
嘉兴房产市场调查
序言
2006上半年,全国房价可说是“涨”声一片。据国家发改委公布的统计数据显示,06年第二季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨63>.3%,%,其中沪杭两地房价更是不断冲高。在此背景下,嘉兴房价却“稳”字当头,涨幅回落:2004年,%,而随着调控措施的到位,07年1至6月,嘉兴房价的涨幅跌至3%,,嘉兴房价得到了有效控制。嘉兴房价在2004年和2005年出现较大涨幅,但随着房地产调控政策逐步落实到位,嘉兴房地产业进入平衡发展期,市场趋于成熟,房价稳中有涨,这一态势在今得以延续。
一、宏观市场
(一)嘉兴经济
嘉兴的整体GDP发展形势喜人,2004年开始突破了千亿大关,嘉兴市民的人均可支配收入也稳步上扬,05年突破了15000元,城乡居民储蓄存款余额也发展迅速,从01年到05年翻了近一翻,良好稳定的经济发展给嘉兴房地产市场的购买力提供了有力的保障。 2006年国民经济运行保持了快中见好的态势,达1343亿元,据了解,,同比增长3%;,%;,%。
,按可比价格计算,%,。,%;,%;,%。∶∶∶∶。按户籍人口计算,人均地区生产总值47153元,%,折合6201美元;按常住人口计算,人均地区生产总值38354元,%,折合5044美元。
嘉兴城市经济迅速发展的同时,人民生活水平日益提高,居民购买力增速加快,下表反映了嘉兴居民近年的生活水平变化过程:
年份
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
全市GDP(亿元)

1150
1343

全市人均GDP(元)
18223
21268
25792
31506
34441
40100
47153
全市人均GDP增长率(%)

全市人均可支配收入(元)
10920
11500
12954
14693
16000
17828
20128
全市城乡居民储蓄存款余额(亿元)

全市人口规模

(二)房产政策解读
5月18日房产届最新的重大政策“国六条”正式出台,国六条的出台虽然没有细化的执行条约,但是明确了未来一段时间内国家宏观调控的方向。从国六条全文看,可以解读出以下内容:
1、“国六条”是“国八条”的提升
“国六条”的内容与去年颁布的“国八条”内容相差不大,继续强调调整住房供应结构,继续强调加强税收、信贷、土地政策的调节作用,继续强调增加经济适用房和廉租房供应的意义,继续强调整顿和规范房地产市场秩序,继续强调加强市场监测,完善市场信息披露制度等,这一定程度是在督促地方各级有力地执行
“国八条”。
2、投机行为将进一步被抑制,首付面临调整
“完善住房转让环节税收政策”,这将促进对二次置业或者多次置业转让商品房税收政策的具体化,对于“有区别地适度调整信贷政策”这将是部分地区提高首付的一个信号,而首先试点的也必将是房价上升较快的城市和长三角区域城市。
3、信息披露更加透明化、城市拆迁有序化
从第六条可以看出强调政府的正确导向作用,市场信息要求将更加透明化,而前段日子呼吁开发商成本公开的政策可能将被考虑,而面对部分地区城市拆迁过快,使得被动需求激增,房价上涨过快的局面,政府将适度有序的推进城市拆迁,速度将有所放慢。
4、中小户型的普通商品房成为政策的主导方向
从国六条看,全文一个明显的意识是要通过政策调控增加普通商品房的供应量,大户型、豪华住房的建设、销售将会更多的阻碍政策,国家调控的方向已经