文档介绍：2008年宁波盛世天城2期营销企划策略报告
08年全国房市扑嗍迷离,从年初的王石卖拐之说、深圳等城市的试点降价到年中的全国大范围房价涨副放缓。
由07的卖房市场转为了08年的买方市场,买房的人也由团购、抢购到如今的持续观望。
在大环境的变迁下,宁波的住宅房产类广告也发生了重大变化,分门别派各自采取了不同对策……
本报告旨在为本案酌情考虑大环境基础上,在众多鄞州项目中中找到一条成功突围之路。
写在前面
4。项目策略大纲
1。08楼市简掠
目录
5 。企划推广总精
3。项目现状解读
2。区域市场解读
PARTⅠ、沸腾后的宁静……
08楼市简读
倾听来自四面八方的声音
楼市展望:2008楼市呈“暖色调”房价大跌不现实。——新华网 083>.
08楼市期待“开门红”——焦点房产网
08楼市倒春寒,复苏待何时?——中国房商网
2008上海楼市年中调查,六***表示将继续观望。——
2008,沸腾之后是理性——和讯网
…………
小结:
07年的狂热与价格神话注定是过去式,中国楼市迎来全新发展阶段。
新形式下,百姓购房回归理性,将更注重产品的质量与品质。
市场上对房产的需求与观望同在。
PARTⅡ、众军云集,相守以望
宁波及鄞州区市场解读
2008 年上半年,宁波乃至全国的房地产市场都进入不平凡的一个阶段。由于中国宏观经济层面“从紧的货币政策”这一主方向未变,各种投资型需求均受到抑制,股市和楼市的获利空间日益缩小。
每年的 5、6 月份,是宁波房地产市场的传统旺季,但今年的情况却大不相同。从价格层面来看,6 月份,宁波市商品房成交均价为元/平方米, 元/平方米,环比下降 %,%;商品住宅成交均价由上个月的 9635 元/平方米下降到 8869 元/平方米,较 5 月份下降了 766 元/平方米,环比下降 %,同比涨幅为 %。
具体来看,本月宁波商品房和商品住宅价格下降虽然受到个别低价楼盘销售量的加大的影响,但宁波的房价已经处于高位运行,短期内难有大幅上扬,很多二手房已经标明“急售、特价”,价格出现一定程度的松动。
今年上半年,对于宁波房地产市场而言注定是一个困难的时期,这半年来商品住宅房销售量持续下跌、土地市场热度下降、新房价格底线的动摇等现象让不少业界人士感到担忧。但是,与此同时也出现了令人欣喜的一面,如普通住宅用地的增加、信贷业务保持平稳、区域扩张继续加大等现象。无论是政府还是开发商,都在积极寻求破解困局之法。
2008 年的房地产市场注定进入了一个困难于机会并存的时代。
楼市行情序言
VS
宁波07年前6月市6区商品房销售量和08年同比
08年前6月市六区的商品房共成交5682套,07年前6月共成交10039套,同比减少4357套,%。
2008年宁波住宅市场的区域表现各不相同:
中心城区高价为王:中心区今年的推盘量不多,在售如:凯德·汇豪天下,
雅戈尔·湖景花园,银泰国际,∕㎡.
城西、江北北区稳扎稳打: 最近新开的楼盘多数集中在城西、江北北区.
如:瑞园,西城春天,格兰春晨,奥林80 ,多在7000~9500之间,开盘不久销售率便达到了90%以上。
东部新城、高新园区均被看好:随着东部新城建设步伐的加快,宁波行政办公重心将转移,较好的发展前景使得该区域的房价一直被买房者所看好。
鄞州区中心区遭遇尴尬:随着市场的变化,鄞州区的房价开始进一步趋于理性,新开楼盘的价格普遍低于07年。在这一过程中,客户更多的是选择了持币观望房价的态度,鄞州中心区遭遇尴尬。
宁波各区域表现不一
宁波鄞州区房地产投资表
-%
-8%
-%
-%
+16%
+5%
同比

46

07年1—6月

08年1--6月

08年6月
住宅部分销售额(亿元)
商品房销售额(亿元)
住宅部分销售面积(万㎡)
商品房屋销售面积(万㎡)
商品房屋施工面积(万㎡)
房地产开发投资(亿元)
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从表中可以看出,08年1~6月鄞州区除了房地产开发投资和商品房施工面积较07年
1~6月有所增加外,其他指标都有不