文档介绍:EPC工程总承包模式下的招标规则
EPC工程总承包的定义
EPC( Eng i neer i ng- Pr ocu r ement - Const r uct i on),即 "设计采 购 和施工”模式,又称交钥匙工程总承包模式。业主与工程总承 包商签定工程总承包合同,把建设项目的设计、 采购、施 工 和调试服务工作全部委托给工程总承包商负责组织实施,业 主只负责整体的、原则的、 目标的管理和控制。设计、采 购和施工的组织实施采用统一策划、统一组织、统一指挥、统 一协调和全过程控制。
二、EPC工程总承包的投标条件
目前EPC工程总承包招标适用依据主要《关于培育发展工程 总承包和工程项目管理 企业的指导意见》 (建市 [2003] 30 号)。在设置投标条件时可淡化资质管理,实行能力认可,在 工程实施时回归资质管理,由有相应资质的单位分别承担设 计、施工任务。招标人可按下列方式之一设置投标条件: 具有工程总承包管理能力的企业,可以是设计、施工或项目管 理单位;
具有相应资质等级的设计,施工或项目管理单位或组成联合体 投标,由于目前建筑市场上具有工程总承包业绩单位比较少, 在招标时不宜将工程总承包业绩作为投标条件,以促进工程总 承包行业的发展;
EPC工程总承包一般应明确招标要求EPC招标可以在完成概念 方案设计之后进行,也可以在完成设计方案之后进行,既方案 未定的EPC工程总承包招标和已定方案EPC工程总承包招标。 无论是哪一种招标,一般应明确招标的需求。
细化建设规模:房屋建筑工程包括地上建筑面积,地下建筑面 积、高层、户型及户数,开 间大小比例,等车位数量或比例等, 市政工程包括道路宽带,河道宽度,污水处理能力。
精细化建设标准:房屋化建设工程包括墙、地各种各种装饰材 料的材质种类,规格和品牌档次,机电系统包含的类别,机电 设备材料的主要参数,指标和品牌的档次 各区域末端设施的 密度,家具配置和数量 和标准,以及室外工程,园林绿化标 准,市政工程包括各种结构层,面层的构造方式,材质厚度等。 划分工作责任:除设计施工以外的其他服务工作的内容、分工 与责任。
房屋建筑工程还应明确是否采取工业化建造方式、是否采用 BI M技术等。
EPC工程总承包的计价模式
EPC工程总承包招标在需求统一、明确的前提下,由投标人根 据给定的概念方案(或设计方案)、建设规模和建设标准,自 行编制估算工程量清单并报价。建议采用总价包干的计 价模 式,但地下工程不纳入总价包干范围,而是采用模拟工程量的 单价合同,按实计量。如 果需约定材料、人工费用的调整,则 建议招标时先固定调差材料、人工在工程总价中的占比,结 算时以中标价中的工程建安费用乘以占比作为基数,再根据事 先约定的调差方法予以调整。如果 EPC工程总承包招标时, 不确定建设规模与建设标准,不采用总价包干合同,而是 采 用下浮率报价与最终批复概算作为上限价的结算方式,一方 面中标人在设计时偏好米用利润率高的材料或无法定价的设 备,发包人在工程监管时存在较大难度和廉政风险;另一方 面,措施费用由于难以定价,在合同执行过程中,可能存在 管理难度和较大廉政风险;再一方面 由于开口合同,上限价 与概算批复额度相关,中标人存在不当谋利的可能。
EPC工程总承包定标准备工作
EPC工程总承包一般采