文档介绍：房地产项目商业计
划书
【东坡金城商业计划书】
目录
第一部分 运营资料
第二部分 城市分析
第三部分 SWOT 分析
第四部分 项目定位
第五部分 市场定位
第六部分 业态规划
第七部分 项目经营模式（商业部分）
第八部分 租金定位
第九部分 招商计划
整体策略
.推广策略
.招商手段
.优惠政策
第十部分 项目经营模式（文化部分）
第十一部分 配套改进计划
第十二部分 财务情况
第十三部分 融资计划
附件（一） 现场规划
附件（二） 招商手则
附件（三） 媒介计划
第一部分运营资料
项目用地100余亩，建筑面积70000余平方米，商铺面积5000
余平方米，住房面积 余平方米，总投资RMB 。
东坡金城于9月开盘销售
项目销售/招商情况（如图）
销售/招商情况图例
口占建成面积比 ■占计划建筑面积比
项目业态（如图）
类别
美容养生
服装饰品
文化教育
休闲食品
通讯
名细
国珍专营
天然居
姚明一代
首乐之声
冷酷100
P中国联通二
超英美容
城市猎人
腾飞运动
好记星
空门足球吧
***
叶氏美容
童话世界
爱情氧吧
东坡义化公司
曼德夫
晶悦女子
精彩F1
瞬间之间
唯尔靓
怪妹妹
心情驿站
徐艳霞艺术中心
SOLO
琪赛
智能电脑 1
QQ女孩
哟喂呀
金键艺术中心
阿迪达斯
统计
4
15
7
3
2
项目现状分析
a） 随着项目整体地块的增值，招商节奏阵逐渐加快
b） 服饰、美容和教育产业招商比例较大
c） 休闲广场利用率最高，同时带动了周围商铺的招商
第二部分城市分析（）
资料
04-城市人口白然增长率为 %，在30万左右，常住人口 20万
左右
消费品市场更趋活跃。全年实现社会消费品零售总额
元，%。其中批发零售贸易业实现销售额 ，增
%;餐饮业实现销售额 ，%。上半年，城 镇居民人均可支配收入 4088元，%。上半年人均消费 支出2720元，增长
%。其中，%,教育文化 娱乐服务消费增长 %,交通和通信消费增长 %。
当前全市有个体工商户 73216户，从业人员101425人
（观察结论）
集中购物:4点~8点
外出就餐：6点~7点
休闲娱乐：4点~10点
夜宵小吃:9点~11点
地点:小北街
地点:猪市街、杭州路
地点:红星路东段
地点：环湖路
，%。房地产投资一
直呈现下降态势。 今年以来，商品房销售增幅一直落后于其投
资50个百分点以上；空置面积较多，
米，，空置面积比去年同期增长 %。
1-6月,商品房销售额12754万元，，分别 %%。今年以来，商品房销售幅度
分析
人口流动性较弱
商铺数量密集
房地产投资（住房、商铺）成负增长
休闲产业发达，本地居民****惯休闲购物
长期以来形成的以雕像广场为中心的购物、娱乐休闲、餐
饮为一体的商业中心
说明
城市收入稳步增加，消费力上涨
本地房地产出现负增长局面主要受人口数量限制
市民消费****惯固定
第三部分SWOT分析
项目地理位置（如图）
Strength（优势）
政府优势：当地政府文化产业的重点项目
地块优势：居住人口最多，离传统商业中心仅一街之隔，有利 于人气的培养
项目规模：有利于综合竞争力的形成
整合营销：当地缺少休闲产业，而项目体量足以支持多个休闲 产业的形成
Weakness（劣势）
区位劣势：项目所在地位于老城区，但项目周边人气当前还不 是很旺，商业氛围不佳，现有商业中心与项目相隔上大南街 却并没有给项目带来有效的人气聚集效应
道路交通：当前项目周边仅沙蔽行、大南街有一定的人流量 小北街的商业气氛被三苏祠阻隔，难以沿展到项目。
消费****惯：大南街被消费者遗忘，如何唤起她们的记忆，我们 需要在宣传和品质上花费很大的力气。
Opportunity（机会）
来白市场：眉山没有形成特色消费商圈，商业楼盘缺少系 统的科学的推广方式，做好项目定位和目标对象是项目迅 速成败的关键
2 .城市地块的增值，市中心商铺密集，业态单一（服饰）,其它业 态零