文档介绍：、区域市场分析
1、区域市场现状分析：
冉家坝地处两7工新区核心地带，充分享受新区新政，区域优势明显。其交通及配套级别很高，包括三路轨道交通换乘站以及一流的景观大道、市民广场。冉
家坝凭借规划的“先天优势”，一举创造了重庆“造城”的神话，区域内政府机关、企事业单位、商业办公综合聚集，配套成熟。因此，成就了 “冉家坝广场” 这块冉家坝中心的“绝版”开发用地。
二、本项目SWOT分析
1、 strength（优势）:
-项目位于龙溪街道冉家坝区域核心位置，地段价值无可复制。
-项目涵盖不同的物业类型，具有非常好的地标性和可视性。
-冉家坝中心广场在市场上具有较高的知名度，并且写字楼品质高端。
-项目周边公交线路密集，交通可及性和通达性非常好。
-项目紧邻轨道交通枢纽站，轻轨 6号线、5号线，轻轨环线交汇于此。
-项目毗邻高速公路出入口。
2、 weakness（弱势）：
-项目所在区域届于高端宜居板块，非传统 CBD商务余围不浓厚。
-写字楼体量较大，区域内市场消化需要较长的时间。
-开发商相关经验较为缺乏。
-品牌号召力欠缺。
3、 opportunity（机会）:
-政府招商力度加大，两江新区优惠政策非其他区域可比拟，有助于推动项目
的去化。
-重庆总部经济发展加速，若十跨国公司将业务重心向两7工新区转移，高档办
公楼需求量增大
-政策导致资本转向商业市场
-大型基金对重庆写字楼市场兴趣浓厚
-办公楼较大的升值空间吸引大量投资者
•高品质写字楼租赁价格持续上扬，回报稳定。
4、threat（威胁）：
-目前写字楼大量入市，空置率较高，动摇投资者购买信心。
-未来写字楼供应增加，竞争加剧。
-新兴商务区的集群效应对客户吸引力更大。