文档介绍：国内长租公寓案例及开发模式
国内长租公寓案例及开发模式
以精装集中式公寓为主，针对18～35岁青年群体，中端价位
房型：15-40㎡为主，独立卫生间、整体卫浴
基础配置：床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共厨房
休闲娱乐区： Party room 、影音室、阅读区，咖啡区，主题沙龙，电影摄影，露营烧烤等
自建和收房
目前全国14个城市40多家店，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安
2017年5月
泊寓大约有15000间已经开业
此外还有35000间在统一装修.
预计到2018年
拓展公寓目标45万间，
年收入94亿元
定位
房型配套
物业来源
全国化布局
远期规划则计划提供100万套公寓
年收入达到155亿元，为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务
国内知名开
发商的长租
公寓案例分析
烟台长租公
寓市场分析
烟台长租公
寓客户分析
长租公寓发展
定位与策略
国内长租公
寓市场分析
通过收购获得物业产权或长期使用权，并负责装修改造及公寓运营管理。泊寓拓展重资产的方式，主要是出于对资产增值的考虑，而且长租公寓的投资回报情况并不比写字楼差。
收购项目自行开发：
收购土地或在建工程，投资建设，并运营管理
收购现有物业：
收购市场现有物业资产（住宅、酒店、商业、公寓、综合体等），投资改造，并运营管理
即租赁方式，泊寓与项目持有方签订长期房屋租赁合同（一般超过15年），司负责装修改造及公寓运营。目前投资回报周期普遍较长，租赁的轻资产模式在5-8年左右，而万科则预计5年能够收回成本
收购现有物业使用权：
主要面向集体建设用地上开发建设的项目，通过长租约方式间接持有该项目的长期使用权
租地合作开发：
主要面向集体建设用地或划拨用地，与土地方或者关联方合作，负责开发建设，并享有项目长期经营收益的合理部分
核心模式
重资产模式
轻资产模式
另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出
国内长租公寓案例及开发模式
国内知名开
发商的长租
公寓案例分析
烟台长租公
寓市场分析
烟台长租公
寓客户分析
长租公寓发展
定位与策略
国内长租公
寓市场分析
国内长租公寓案例及开发模式
万科通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期
租金与周边住宅租赁市场相比，单位面积租金要高，但泊寓还是以时尚的装修风格、社区化的运营以及万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐。
万科开展长租公寓业务是其获取客户
基础的一环
从万科布局长租公寓目的来看，无论是广深区域提出的“八爪鱼”战略，还是北京区域的6+X战略、上海区域“热带雨林”计划等，长租公寓都是其中的一部分。
国内知名开
发商的长租
公寓案例分析
烟台长租公
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烟台长租公
寓客户分析
长租公寓发展
定位与策略
国内长租公
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国内长租公寓案例及开发模式
文创店
软件园店
林业大厦店
生产路店
经七纬二店
望平街店
经十路
国内知名开
发商的长租
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烟台长租公
寓市场分析
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长租公寓发展
定位与策略
国内长租公
寓市场分析
橙色外立面，辨识度高
门厅柜台简单
电梯口彩绘
走廊地面地板革，脚感较差，无吊顶，顶部为管道、射灯
走廊彩绘，动漫风，怪诞有趣
【万科泊寓】济南文创店形象展示：2-6层公寓，外立面为橙色，辨识度较高，室内墙面为手绘风格彩绘，怪诞有趣，富有活力
国内知名开
发商的长租
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烟台长租公
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长租公寓发展
定位与策略
国内长租公
寓市场分析
【万科泊寓】济南文创店公共区域配套
二层影视区较宽阔，适合组织活动
三楼台球区
四楼健身房，整墙镜面拉伸空间
五楼公共餐厅、厨房
厨房配电磁炉、微波炉、冰箱、分租储物柜
洗衣机、烘干机解决大件衣物晾晒问题
洗衣机5元/桶
烘干机6元/30分钟
一层门厅旁24h便利店
国内知名开
发商的长租
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烟台长租公
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长租公寓发展
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国内长租公
寓市场分析
户型一 10平
租金：900元/月
房间配置：
宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、床、书桌椅、集成卫浴、空调、智能锁
分析：小面积集约利用，不刻意改造loft风格
户型二 17平（走廊高窗）
租金：1200元/月
房间配置：
宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、沙发、茶几、床、书桌椅、集成