文档介绍：促进住房租赁市场发展的财税政策选择

　　摘要:住房租赁市场是房地产市场的主要组成部分，为了加强对房地产市场的宏观调控，政府有必须引导住房租赁市场的连续健康发展，财税政策是政府引导住房租赁市场发展的主要政策工具之一，必需要合理加以利用。现在中国的财税政策存在着制约住房租赁市场发展的“瓶颈”，针对财税政策存在的这些问题，提出对应对策。
关键词：住房租赁；财税政策
1财税政策是引导住房租赁市场发展的主要政策
工具伴随城市化的稳步推进，很多大中城市房价稳步攀升有些城市甚至急速上涨，价格已经偏离了理性的轨道，不少城市的房价收入比已大大超出国际流行标准，购房难成为很多老百姓的一个现实遭遇，也成为了亟待处理的民生问题。房价居高不下的原因很多，包含高昂的土地出让金、名目繁多的种种税费、房地产企业的成本和垄断利润，还有投机者的大肆炒作等原因，但从根源上来说房价畸高的原因在于住房的供给结构失调:商品房很多，而住房租赁市场却不发达。实际上住房租赁市场是房地产市场不可或缺的组成部分，然而因为长久以来过分忽略其作用，而造成住房租赁市场的发展面临着很多难题。为了加强对房地产市场的宏观调控，政府有必须引导住房租赁市场的连续健康发展。怎样进行调控？采取何种手段？这是政府面临的一大难题。财税政策作为一个主要的利益诱导机制，其对调控对象含有显著的激励和刺激作用，透过这种激励、刺激作用诱导社会经济主体从本身利益出发，作出符合政府政策意图的选择，从而实现房地产的合理配置，所以政府应该将财税政策视为调控住房租赁市场的主要政策工具之一，必需加以合理利用并发挥出其最大功效。
2现在住房租赁市场发展面临的财税政策“瓶颈”
1．“土地财政”及房地产保有税缺失造成租赁市场上的房源不足。因为分税制的不完善，地方政府为了获取足够多的财政收入应付日益增加的支出需求，土地就成为不少地方政府的支柱财源。不过，地方政府对土地出让收入的过分依靠产生了这些后果:对财源建设的可连续发展产生了不利影响;无法提升地方政府缺乏建设保障性住房的主动性;无法形成激励一般租赁住房建设的激励机制。房地产企业高价买地以后，为获取高额的垄断利润，基础上全部是对土地进行商业开发，她们对一般租赁住房的建设不会产生任何爱好。“土地财政”引发的这些后果直接制约了住房租赁市场的发展，所以“土地财政”不能够正确引导房地产市场结构调整和建设方向转变，造成了房地产市场“跛足”而行。
2．住房补助制度不够完善。住房补助包含实物补助和货币补助两种方法，实物补助关键指政府建设或补助开发商由其建设公共租赁房，并以低价出租给中低收入者，货币补助关键是指政府直接将资金支付给符合条件的家庭，由她们在市场上自主选择居住地点。这两种补助方法各有其优缺点：实物补助有利于增加住房供给，缓解住房短缺问题，不过轻易产生效率损失而且会形成低收入小区;货币补助灵活方便，尊重消费者的自主选择，能起到活跃住房租赁市场的作用,不过可能会推高租赁市场上的房屋租金，被补助对象也很轻易将补助挪作她用，使得补助效果大打折扣。
现在中国在实物补助的实施过程中遭遇了很多困难。面临的详细问题有：首房源问题、怎样平衡住户的需求和利益的问题、对开发商的补助存在漏损，住房租赁者并未得到根本实惠。为了处理实物补助面临的这些问题，不少地域尝试着将