文档介绍：2012绿地平原新区项目市场及客户调研报
*
绿地平原新区项目
市场及客户调研报告
谨呈:绿地集团
项目研究的工作阶段划分
总体社会及经济发展状况
房地产总体市场现状分析
区域竞争需求分析
市场在售项目特征分析
新区价值演变解读
客户群市场问卷分析
调研分析总结部分
项目价值分析
项目SWOT分析及市场机会
项目综合评价及项目发展策略
项目整体定位
目标客户定位
产品定位
形象定位
价格定位
规划建议
产品建议及户型配比
项目启动区物业发展建议
根据客户意见对中期报告进行修改
对项目整体发展战略进行提炼和回顾
整体定位及发展战略
报告完善与修改
市场调研阶段
项目运行背景解读
总体社会及经济发展状况
中原经济区发展
随着建设中原经济区正式列入国家发展战略,中央政府已给予高度重视,郑东新区的发展也正在如火如荼的建设,必将增加更多利好政策,新乡的城市发展战略是东移南扩,而郑州是北移东扩。郑新融城是大势所趋,是历史和时代有力的一声呼唤,是触之可及的梦想,未来将足够支撑平原新区的宏伟建设。
2011年1月22日,温家宝总理在河南调研时说,“河南是中国的缩影,也象征着祖国的发展。我对中原经济区建设、对河南发展寄予厚望。河南这块古老的大地,一定能够通过中原经济区的带动焕发青春。”
第一层次:核心层,郑州都市圈,包括郑州下辖的中牟以及郑汴一体化区域;
第二层:紧密层,以郑州都市圈为中心,以洛阳、开封、焦作、新乡、许昌、平顶山、漯河、济源、巩义、禹州、新郑、新密、偃师等中心城市为结点,构成中原城市群紧密联系圈;
第三层:外围带。
核心层
紧密层
外围带
发展大郑州的城市规模,要提高城市首位度,扩大对周边的辐射力,要从经济上发展壮大自己,还要从城市规模上进一步拉大自己的城市框架,继郑汴一体化之后,又提出郑许融城、郑新融城。
郑新融城提出“一带、双核、四节点”(一带,郑新都市发展带;双核,郑州和新乡;四节点,平原新区、小冀镇、师寨镇、朗公庙镇)新的发展战略框架。
中原经济区
大郑州新区
郑州位于中国中东部, 黄河中下游,中原城市群的核心位置;是中国著名的历史文化名城,对外交通发达,称为“火车拉出来的城市”。
郑州市是河南省政治、经济、文化中心,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原;
郑州位于全国经济地理腹地,具有贯通东西、连接南北的战略作用,是沟通、促进全国各经济区交流、联合的中枢之地。
中国历史文化名城
全国区域性中心城市
区域性金融中心
先进制造业基地和科技创新基地
全国重要的现代化物流中心
国际文化旅游城市
图片来源:中原城市群发展规划纲要
总体社会及经济发展状况
中原经济区发展
总体社会及经济发展状况
郑新焦经济发展
三市经济产量位于河南省中上等水平,三市GDP水平均保持至少11%以上的增长,高于国家近几年来的保8%增速,说明三市整体经济水平发展动力强劲,发展势头高涨;同时人均GDP发展与其齐头并进。经济的整体运营良好为房地产发展奠定了的基础。
城市经济发展前景持续向好,为房地产业发展提供了良好的经济环境。
郑州经济实力强,连续10%的增长率加速增长,为房地产业发展创造了良好的经济环境。 ,% ;
郑州经济水平在全国中等城市中处于领先地位。
2011年郑州与其它城市GDP比较一览表(单位:亿元)
城市
武汉
石家庄
西安
郑州
济南
GDP
全国排名
11
26
29
20
23
数据来源:郑州统计年鉴
GDP增速与房地产发展关系
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
总体社会及经济发展状况
郑新焦经济发展
二三产业并重,二产占主导,处于工业化成熟阶段;工业生产持续快速增长,产业结构优化成为郑州房地产市场发展的助推器。
产业发展定位
第二产业:优先发展都市型工业和高新技术产业
第三产业:优化提升商贸服务业,发展壮大金融服务业,大力发展现代物流业,稳步发展房地产业,加快发展旅游会展业,拓展提升社会服务业
——《郑州市城市总体规划(2008年-2020年》
2011年郑州市第一、二、、,%、%%。::;
近两年,第二产业的增速加快,第三产业的增速放缓,但两者仍增长较快。 2011年郑州工业