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第一章房地产法概述
一、识记内容
自考
(一)房地产概念
三件宝:
房地产是指可开发的土地及地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益;
(二)房地产市场的概念
指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产的抵押、房屋的租赁等交真题模考软件、串讲笔记、历年
易活动的总称。
(三)房地产法的概念和调整范围
1、形式意义上的房地产法:《城市房地产管理法》
2、实质意义上的房地产法:调整房地产开发用地的取得、房地产开发、房地产交易、实施
房地产管理的综合性法律部门,由多层次的法律规范体系组成。
3、房地产的调整范围
(1)主要调整城镇房地产关系真题及答案!
(2)调整行为包括取得建设用地使用权、房地产开发、房地产交易行为以及国家实施的房
地产管理行为;
(3)房地产关系的主体,既有平等主体之间的房地产关系也有非平等主体间的房地产关系。考试学习软件商城:
(四)、房地产法的渊源
1、宪法:全国人大制定
2、法律:全国人大及常委会制定,如《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、
《建筑法》;
3、行政法规:国务院制定,《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让转让暂
行条例》等; http:/
4、地方性法规:地方国家权力机关制定;
5、行政规章:国务院各部委及特定地方人民政府制定,如〈〈城市房地产抵押管理办法〉〉、/exa
〈〈房地产经纪管理办法〉〉等 mebook.
6、司法解释和指导性案例:<<最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案
除了上述正式的法律渊源外,习惯和示范性文本也在房地产实践中发挥重要的作用:《物权法》 com
第 85 条:“法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯”;《商品房买卖合同示范文本》,《前/ 
期物业服务合同(示范文本)》。
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此外,党和国家的政策在房地产领域也有重要的地位,例如:2011 年《关于进一步做好房
地产市场调控工作有关问题的通知》。
二、领会内容自考
(一)土地的特征三件宝:
【例题】下列关于土地的说法错误的是( ) 
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【答案】D 
【解析】宗地是土地权属界线封闭的地块和空间
(二)动产与不动产的区别
【例题】下列关于动产与不动产的说法正确的是( ) 
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【答案】D 
【解析】不动产:不能移动或者移动会损害其用途和价值的物;动产的物权变动以交付为要件;
而不动产物权的变动以登记为生效要件;建设