文档介绍：第九章 财产税﹙类﹚法
内容提要
♀知识点拨
♀知识引读
♀第一节 房产税法
♀第二节 契税法
♀第三节 车辆购置税法
♀第四节 车船税法
♀本章小结
【知识点拨】财产税法就是调整财产税征纳关系的法律规范的总称。财产税﹙类﹚法主要包括房产税法、契税法、车辆购置税法、车船税法。财产税是所得税的补充税，是在所得税对收入调节的基础上，对纳税人占有的财产作进一步的调节。本章的重点是房地产税、契税、车辆购置税、车船税的构成要素及应纳税额的计算，难点是房地产税、契税、车辆购置税、车船税应纳税额的计算。
【知识引读】财产税的历史沿革
第一节 房产税法
一、重点、难点：房产税应纳税税额的计算
二、计划课时：1课时
三、讲授内容：
（一）房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
（二）房产税的特点
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
（三）征税对象及范围
：房产
：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋
（四）纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
，由承典人纳税。
、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
，亦由房产代管人或者使用人纳税。
。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
（五）税率
房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。2008年3月1日，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
（六）税收优惠：见教材P252-253
（七）应纳税额的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×%
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额＝租金收入×12%
案例9-1 某企业2008年度有自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元；2栋房屋租给某公司作为经营用房，年租金收入50万元。请计算该企业当年应纳的房产税
（该企业适用按房产原值一次扣除20%后的余值计税）
解：
（1）自有房产应纳税额＝1000×(1－20%)×%＝(万元)
（2）租金收入应纳税额＝50×12%＝6(万元)
（3）全年应纳房产税额＝+6＝(万元)
（八）征收管理
第二节 契税法
一、重点、难